{"id":9732,"date":"2019-09-04T23:28:55","date_gmt":"2019-09-04T21:28:55","guid":{"rendered":"https:\/\/largeur.com\/?p=9732"},"modified":"2019-09-04T13:29:26","modified_gmt":"2019-09-04T11:29:26","slug":"economie-40","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/largeur.com\/?p=9732","title":{"rendered":"30 ans de construction: la folie des grandeurs"},"content":{"rendered":"

Une version de cet article r\u00e9alis\u00e9 par LargeNetwork est parue dans\u00a0PME Magazine<\/a>.<\/p>\n

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Dans les ann\u00e9es 80, le secteur immobilier en Suisse a connu une p\u00e9riode faste avec des investissements de presque 65 milliards de francs par an. De 1989 \u00e0 1995 environ, le secteur a connu une crise importante \u00e0 cause de la sp\u00e9culation devenue incontr\u00f4lable. Promoteurs immobiliers, soci\u00e9t\u00e9s de construction et architectes ont tous \u00e9t\u00e9 touch\u00e9s. Le nombre de personnes actives dans la construction est ainsi pass\u00e9 de 300’000 \u00e0 environ 100’000 entre la fin des ann\u00e9es 1980 et le milieu des ann\u00e9es 1990. \u00c0 partir de la d\u00e9cennie suivante, le secteur a de nouveau connu une croissance constante, les investissements atteignant aujourd\u2019hui le m\u00eame niveau qu\u2019avant la crise immobili\u00e8re. En effet, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires historiquement bas (en raison de la baisse des taux directeurs depuis 2008) incitent de nombreux investisseurs \u2013 comme par exemple les caisses de pension \u2013 \u00e0 placer leur argent dans le b\u00e2timent. Panorama des changements importants enregistr\u00e9s par le secteur ces trente derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

1. Envol\u00e9e des prix<\/strong><\/p>\n

L\u2019Arc l\u00e9manique a connu une forte croissance de sa population au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000. Le nombre d\u2019habitants des agglom\u00e9rations genevoise et lausannoise r\u00e9unies est pass\u00e9 de 800’000 \u00e0 plus d\u2019un million en une vingtaine d\u2019ann\u00e9es. Mais le rythme de constructions de logements n\u2019a pas suivi: les nouvelles habitations disponibles dans la r\u00e9gion depuis l\u2019an 2000 se montent \u00e0 environ 65\u2019000 unit\u00e9s, soit entre 20’000 \u00e0 30\u2019000 unit\u00e9s en dessous de la demande. Cons\u00e9quence: les prix de l\u2019immobilier se sont envol\u00e9s. Par exemple, dans le canton de Vaud, les prix des maisons individuelles ont doubl\u00e9 et ceux des appartements en propri\u00e9t\u00e9 ont progress\u00e9 de 130% entre 2000 et 2015, selon une \u00e9tude de la Banque cantonale vaudoise. Une aubaine pour les acteurs du secteur immobilier: le volume des transactions en 2010 \u00e9tait deux fois sup\u00e9rieur \u00e0 celui du d\u00e9but des ann\u00e9es 2000.<\/p>\n

Cette p\u00e9nurie de logements dans l\u2019Arc l\u00e9manique a pouss\u00e9 les acteurs du march\u00e9 immobilier\u00a0\u00e0 s\u2019int\u00e9resser \u00e0 d\u2019autres r\u00e9gions. \u00abC\u2019est d\u2019abord le Chablais valaisan qui a profit\u00e9 de cette \u00e9volution vers le milieu des ann\u00e9es 2000. Ensuite, \u00e0 partir de 2010, on construisait beaucoup dans le Nord-Vaudois et le district de la Broye\u00bb, explique Herv\u00e9 Froidevaux, directeur de\u00a0la soci\u00e9t\u00e9 de conseil en immobilier W\u00fcest Partner\u00a0en Suisse romande.\u00a0Sauf que la demande n\u2019a pas suivi les promoteurs. Au point que dans certaines villes, comme \u00e0 Sion, \u00e0 Monthey ou \u00e0 Aigle, les taux de vacance d\u00e9passent aujourd\u2019hui les 10%. Et au regard des grands projets de construction actuellement en cours \u00e0 Gen\u00e8ve (Praille-Acacias-Vernets, Bernex) et \u00e0 Lausanne (Prilly-Malley, Renens), beaucoup d\u2019immeubles locatifs dans ces r\u00e9gions risquent de rester vides dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n

2. Construire plus efficacement <\/strong><\/p>\n

Depuis quelques ann\u00e9es, le mot d\u2019ordre est de construire plus efficacement, sur des terrains plus restreints. \u00abLe concept de la villa est r\u00e9volu, les constructeurs se concentrent sur des appartements qui sont, eux, aussi de plus en plus petits\u00bb, r\u00e9sume Blaise Clerc, vice-directeur de la Soci\u00e9t\u00e9 Suisse des Entrepreneurs. L\u2019application de la nouvelle loi sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire – entr\u00e9e en force en 2014 et qui vise \u00e0 limiter le mitage du territoire du pays – a ainsi contribu\u00e9 \u00e0 rar\u00e9fier et faire monter les prix des terrains. Les autorit\u00e9s publiques souhaitent en effet mieux exploiter les r\u00e9serves de terrains \u00e0 b\u00e2tir. Le potentiel est grand: une \u00e9tude de W\u00fcest Partner r\u00e9alis\u00e9e en 2017 estime que les surfaces d\u00e9j\u00e0 class\u00e9es en zone \u00e0 b\u00e2tir en Suisse pourront h\u00e9berger 2,59 millions d\u2019habitants suppl\u00e9mentaires. Pour y arriver, les promoteurs immobiliers et les constructeurs misent sur l\u2019exploitation d\u2019anciennes zones industrielles, sur la r\u00e9novation et sur la sur\u00e9l\u00e9vation d\u2019immeubles existants. Ainsi, \u00e0 Gen\u00e8ve, plus de 400 logements ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 la sur\u00e9l\u00e9vation depuis 2008. Autre cons\u00e9quence: la proportion de logements neufs de moins de 4 pi\u00e8ces a plus que doubl\u00e9 sur les dix derni\u00e8res ann\u00e9es, selon les chiffres de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique.<\/p>\n

3. Plus de durabilit\u00e9<\/strong><\/p>\n

Le parc immobilier est responsable de pr\u00e8s de 50% de la consommation d\u2019\u00e9nergie fossile et de 30% de la consommation d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 suisse. Pour diminuer cet impact, chaque nouvelle construction devra \u00eatre chauff\u00e9e avec des \u00e9nergies renouvelables \u00e0 partir de 2020. Depuis les ann\u00e9es 1990 d\u00e9j\u00e0, les autorit\u00e9s veulent faire construire de mani\u00e8re plus durable. Par exemple, en 1999, le label \u00abMinergie\u00bb a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 pour indiquer les constructions \u00e0 faible consommation \u00e9nerg\u00e9tique. Ainsi, une maison Minergie ne consomme que 4 litres d\u2019\u00e9quivalent en p\u00e9trole par m\u00e8tre carr\u00e9 \u2013 contre 22 pour une construction datant des ann\u00e9es 1970. Plus de 50’000 immeubles portent aujourd\u2019hui ce label en Suisse. \u00abConstruire de mani\u00e8re plus \u00e9cologique passe par une meilleure isolation, l\u2019utilisation\u00a0de la domotique\u00a0\u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la maison contr\u00f4lant la consommation d\u2019\u00e9nergie, l\u2019emploi de mat\u00e9riaux plus durables et recycl\u00e9s\u00bb, indique Blaise Clerc. En effet, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, plusieurs grands projets immobiliers\u00a0ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s avec divers mat\u00e9riaux innovants, comme par exemple le nouveau si\u00e8ge de Swatch \u00e0 Bienne, tout en bois. Mais Blaise Clerc assure que le b\u00e9ton restera le mat\u00e9riau principal: \u00abLes Suisses ont cette vision de construire pour la dur\u00e9e qui est incarn\u00e9e\u00a0par la brique et le\u00a0b\u00e9ton.<\/p>\n

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25%
\n<\/strong>Augmentation des investissements dans le b\u00e2timent entre 2007 et 2017<\/p>\n

6%
\n<\/strong>Part du secteur de la construction dans le PIB suisse<\/p>\n

50\u2019000
\n<\/strong>Nombre de nouveaux b\u00e2timents construits chaque ann\u00e9e en Suisse<\/p>\n

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Top \/ flop du secteur de la construction<\/strong><\/p>\n

Quels sont les entreprises de construction qui ont marqu\u00e9 ces trente derni\u00e8res ann\u00e9es? Celles qui nous ont quitt\u00e9es? Floril\u00e8ge.<\/strong><\/p>\n

Top
\n<\/strong>Bernard Nicod, Bollini, Perret, Grisoni-Zaugg, Induni, Bernasconi, Groupe Orllati, Morand, JPF Construction, Sottas\u2026<\/p>\n

Flop
\n<\/strong>BPH Constructions, Bezzola, CMS Construction, Holimont, Pr\u00e9fatech, Riccardo Bosquet, Ambrosetti G\u00e9n\u00e9rale d\u2019Entreprises, NC Neubau, Meichtry, Geilinger\u2026<\/p>\n

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Le secteur de la construction en 2049<\/strong><\/p>\n

Il y a trois ans, l\u2019entreprise de construction britannique Balfour Beatty a publi\u00e9 un rapport dans lequel elle d\u00e9crivait les chantiers de 2050: les ouvriers ont \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9s par des robots et le montage des murs se fait uniquement gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019impression 3D. Le tout surveill\u00e9 en permanence par des drones. Les hommes, eux, ne s\u2019assurent que ponctuellement de l\u2019avanc\u00e9e du projet.<\/p>\n

Depuis quelques ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0, plusieurs immeubles ont \u00e9t\u00e9 construits \u00e0 l\u2019aide d\u2019impression 3D et de robots, dans la plupart des cas \u00e0 des fins de recherche. Mais Christian Ballif, directeur de la soci\u00e9t\u00e9 de construction lausannoise Bertholet+Mathis, reste convaincu de l\u2019importance des hommes dans ces constructions futuristes: \u00abLes robots et l\u2019impression 3D seront utilis\u00e9s pour quelques proc\u00e9d\u00e9s standardis\u00e9s. Mais la plupart des constructions sont uniquement des prototypes. Pour les r\u00e9aliser, il faudra toujours des ressources humaines.\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le secteur de la construction est caract\u00e9ris\u00e9 par des fluctuations importantes et d\u00e9pend de facteurs volatils comme les taux hypoth\u00e9caires. Retour sur les grands chamboulements des trente derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"author":20177,"featured_media":9747,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-9732","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kapital","kapital"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9732","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/20177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9732"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9732\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9748,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9732\/revisions\/9748"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/9747"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9732"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9732"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}