![\"Large20141105.jpg\"](\"\/wp-content\/uploads\/201408\/Large20141105.jpg\" "\\"Large20141105.jpg\\"")
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Haut dans le ciel de la ville, une grue s\u2019active au sommet du b\u00e2timent qui est en passe de devenir le plus vertigineux d\u2019Asie: la Shanghai Tower. Situ\u00e9 dans le district financier de Lujiazui, le colosse de 128 \u00e9tages, culminant \u00e0 632 m\u00e8tres, sera achev\u00e9 l\u2019an prochain. L\u2019\u00e9difice rejoindra alors le World Financial Center, un autre g\u00e9ant du quartier de 492 m\u00e8tres de haut, surnomm\u00e9 le \u00abd\u00e9capsuleur\u00bb en raison de sa forme insolite. Il c\u00f4toiera \u00e9galement la fameuse Pearl Tower, 468 m\u00e8tres, qui donne \u00e0 Shanghai sa silhouette si distinctive. Depuis la fin des ann\u00e9es 1980, plus de 2\u2019000 tours d\u00e9passant les 100 m\u00e8tres de hauteur ont \u00e9t\u00e9 construites dans la m\u00e9gapole.<\/p>\n
La r\u00e9ussite \u00e9conomique chinoise s\u2019est accompagn\u00e9e d\u2019un spectaculaire mouvement d\u2019urbanisation. Entre 1979 — date de l\u2019ouverture du pays \u00e0 l\u2019\u00e9conomie de march\u00e9 — et 2013, la population des villes a \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9e par quatre et les constructions en hauteur se sont impos\u00e9es comme une \u00e9vidence.<\/p>\n
\u00abLes autorit\u00e9s tentent de densifier au maximum pour pr\u00e9server les terres agricoles, qui sont insuffisantes, analyse Andries Diener, associ\u00e9 chez Diener Syz Real Estate, une entreprise suisse sp\u00e9cialis\u00e9e dans le march\u00e9 immobilier asiatique, qui poss\u00e8de un bureau \u00e0 Shanghai. Les tours permettent aussi de r\u00e9duire les contraintes li\u00e9es au transport, en raccourcissant le temps de trajet des citadins entre leur logement et leur lieu de travail. En cela, le mod\u00e8le urbain chinois se situe \u00e0 l\u2019oppos\u00e9 de celui des Etats-Unis, o\u00f9 les banlieues \u00e9tendues compos\u00e9es de maisons individuelles sont la norme.\u00bb<\/p>\n
La profusion de gratte-ciel a profond\u00e9ment chang\u00e9 le visage de Shanghai. Souvent faite \u00e0 marche forc\u00e9e, cette \u00e9volution suscite n\u00e9anmoins l\u2019approbation des habitants. Madame Yang, 61 ans, rencontr\u00e9e devant un des nombreux malls du centre-ville alors qu\u2019elle se pr\u00e9pare \u00e0 un apr\u00e8s-midi de shopping avec sa fille, raconte qu\u2019elle a d\u00fb quitter son \u00abshikumen\u00bb, une de ces habitations typiques dispos\u00e9es le long d\u2019\u00e9troites ruelles.<\/p>\n
\u00abIls ont ras\u00e9 le quartier pour y construire un gratte-ciel. En contrepartie, nous avons re\u00e7u un appartement dans une tour. Je suis parfois nostalgique car j\u2019avais grandi dans une de ces maisons o\u00f9 tout le monde se connaissait. Dans un immeuble moderne, le lien social n\u2019existe plus, les voisins se parlent \u00e0 peine. Mais le changement le plus important \u00e0 Shanghai ces derni\u00e8res ann\u00e9es concerne le niveau de vie, qui a beaucoup augment\u00e9. Et cela, j\u2019en suis contente. C\u2019est simplement tr\u00e8s dur pour les jeunes, qui subissent beaucoup de pression, car acheter un logement est devenu tr\u00e8s difficile.\u00bb<\/p>\n
Explosion des prix<\/strong><\/p>\n La derni\u00e8re d\u00e9cennie a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une forte hausse des prix de l\u2019immobilier. \u00abEn 2003, le m\u00e8tre carr\u00e9 valait entre 5\u2019000 et 6\u2019000 yuans (environ 800 francs suisses, ndlr). En 2013, il atteignait 24\u2019000 yuans, souligne Zhang Hongwei, directeur de la recherche pour la compagnie de conseil en immobilier Tospur Real Estate Consulting. La demande est tr\u00e8s importante; elle oscille entre 200\u2019000 et 300\u2019000 appartements neufs par an.\u00bb<\/p>\n L\u2019attrait de Shanghai explique en grande partie ces besoins: la ville est un aimant qui attire entreprises, travailleurs et \u00e9tudiants. \u00abCes cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, 600\u2019000 personnes se sont install\u00e9es \u00e0 Shanghai chaque ann\u00e9e, poursuit le responsable. En Chine, poss\u00e9der un logement rev\u00eat une tr\u00e8s grande importance et chacun devient propri\u00e9taire d\u00e8s qu\u2019il le peut. Cela concerne en particulier les jeunes couples qui se marient \u2013 ils sont 150\u2019000 chaque ann\u00e9e \u00e0 Shanghai. Autre facteur important: la politique de l\u2019enfant unique a \u00e9t\u00e9 assouplie, un changement qui va provoquer entre 20\u2019000 et 30\u2019000 naissances suppl\u00e9mentaires chaque ann\u00e9e, et donc de nouveaux besoins.\u00bb<\/p>\n Sans compter que les go\u00fbts des Shanghaiens ont \u00e9volu\u00e9: la classe moyenne \u00e9mergente souhaite aujourd\u2019hui vivre dans des appartements plus spacieux. La transition d\u2019une \u00e9conomie bas\u00e9e sur l\u2019industrie \u00e0 une \u00e9conomie de services stimule par ailleurs la demande de surfaces de bureaux.<\/p>\n La qualit\u00e9 des b\u00e2timents s’est aussi drastiquement am\u00e9lior\u00e9e. \u00abCelle des constructions les plus importantes est comparable \u00e0 ce que l\u2019on peut trouver en Suisse, explique Daniel Heusser, un architecte zurichois install\u00e9 en Chine depuis vingt ans et fondateur du bureau Virtuarch \u00e0 Shanghai. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les Chinois se pr\u00e9occupent de plus en plus de la s\u00e9curit\u00e9 des b\u00e2timents et de leur impact sur l\u2019environnement et la sant\u00e9. Les personnes qui g\u00e8rent les projets sont plus qualifi\u00e9es et les mat\u00e9riaux \u00e0 disposition bien meilleurs qu\u2019auparavant. Mais le rythme de travail s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9: que ce soit pour les concours ou les constructions, les d\u00e9lais sont beaucoup plus courts que par le pass\u00e9.\u00bb<\/p>\n Qui profite de la vigueur du secteur? Avant tout le gouvernement. \u00abLes autorit\u00e9s vendent les terrains et r\u00e9coltent des taxes, ce qui leur permet d\u2019investir dans de nouvelles infrastructures, indique Andries Diener de Diener Syz Real Estate. Mais la tendance b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement, un peu par hasard, aux particuliers qui ont achet\u00e9 au centre-ville il y a longtemps et encaissent une somme importante en revendant leur bien aujourd\u2019hui.\u00bb<\/p>\n Autres grands gagnants: les promoteurs immobiliers et les entreprises du secteur de la construction. Le principal promoteur du pays, China Vanke, une soci\u00e9t\u00e9 bas\u00e9e \u00e0 Shenzhen et cot\u00e9e aux Bourses de Shenzhen et de Shanghai, a vu son chiffre d\u2019affaires augmenter de 32% en 2013, \u00e0 127,5 milliards de yuans, soit plus de 18 milliards de francs suisses. L\u2019entreprise de construction Shanghai Construction Group, d\u00e9tenue par l\u2019Etat et cot\u00e9e \u00e0 la Bourse de Shanghai, affiche des revenus de 102 milliards de yuan pour 2013, en hausse de 9,5%.<\/p>\n Le domaine de l\u2019architecture est aussi peupl\u00e9 de g\u00e9ants. Shanghai Xiandai Group, un bureau de 4\u2019800 employ\u00e9s, a particip\u00e9 \u00e0 la conception de 70% des b\u00e2timents du district financier de la ville. Des grands acteurs qui dominent tout: \u00abLe march\u00e9 manque de transparence, commente un architecte \u00e9tranger install\u00e9 \u00e0 Shanghai. La plupart du temps, les contrats ne sont pas attribu\u00e9s \u00e0 l\u2019entreprise qui pr\u00e9sente le meilleur projet, mais \u00e0 celle qui a les meilleures relations. Dans la construction, les compagnies sont immenses. Elles ont soit appartenu \u00e0 l\u2019Etat par le pass\u00e9, ce qui leur offre une position privil\u00e9gi\u00e9e, soit se trouvent encore en mains publiques.\u00bb<\/p>\n Frein \u00e0 la sp\u00e9culation<\/strong><\/p>\n La croissance du secteur marque toutefois un peu le pas depuis quelques mois, \u00e0 la suite de mesures prises par le gouvernement pour enrayer la flamb\u00e9e des prix. Par crainte d\u2019une bulle immobili\u00e8re, P\u00e9kin a en effet instaur\u00e9 des limitations sur l\u2019achat d\u2019un deuxi\u00e8me logement et des conditions plus strictes pour l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit.<\/p>\n \u00abLes mesures du gouvernement ont frein\u00e9 la sp\u00e9culation et, pour l\u2019instant, les investisseurs attendent de voir o\u00f9 va aller le march\u00e9, analyse Andries Diener. Une baisse des prix de 10 \u00e0 15% peut \u00eatre envisag\u00e9e. Mais, \u00e0 moyen terme, les prix vont \u00e0 nouveau augmenter en phase avec la croissance de l\u2019\u00e9conomie. Nous tablons sur une hausse de 4 \u00e0 5% corrig\u00e9e de l\u2019inflation.\u00bb Zhang Hongwei, de Tospur Real Estate Consulting, estime \u00e9galement que le repli est temporaire. Selon lui, les prix grimperont jusqu\u2019\u00e0 30\u2019000 yuans le m\u00e8tre carr\u00e9 d\u2019ici \u00e0 trois ans.<\/p>\n Le Shanghaien est optimiste quant au d\u00e9veloppement de sa ville. A quoi ressemblera-t-elle dans dix ans? \u00abLe gouvernement ne laissera pas la population cro\u00eetre sans restriction. A mon avis, la progression s\u2019arr\u00eatera autour de 30 millions d\u2019habitants. L\u2019industrie lourde, surtout les activit\u00e9s les plus polluantes, sera transf\u00e9r\u00e9es vers d\u2019autres provinces, et la ville se concentrera encore davantage sur les services. Les prix de l\u2019immobilier devraient donc se stabiliser. Shanghai est une ville pragmatique, vous savez.\u00bb Une version de cet article est parue dans Swissquote Magazine (no 4 \/ 2014).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Shanghai s\u2019est engag\u00e9e dans une course vers les hauteurs: la tour la plus \u00e9lev\u00e9e d\u2019Asie, 632 m\u00e8tres, y sera achev\u00e9e en 2015. Reportage.<\/p>\n","protected":false},"author":19904,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-4284","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-latitude","latitude"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4284","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/19904"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4284"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4284\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4284"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4284"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4284"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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