![\"large181111.jpg\"](\"\/wp-content\/uploads\/large181111.jpg\" "\\"large181111.jpg\\"")
Des appartements inoccup\u00e9s au centre-ville de Gen\u00e8ve? Alors que le taux de vacance immobili\u00e8re stagne \u00e0 0,25%, le ph\u00e9nom\u00e8ne a de quoi surprendre et \u00e9nerver les habitants. Des logements \u00abdormants\u00bb — acquis ou lou\u00e9s mais inutilis\u00e9s — pullulent pourtant au c\u0153ur de la cit\u00e9. Scandale pour les uns, affaire qui ne regarde que la vie priv\u00e9e des propri\u00e9taires ou des locataires pour les autres.<\/p>\n
Parmi les premiers, Christian Dandr\u00e8s, avocat \u00e0 l\u2019Asloca Gen\u00e8ve, organe fa\u00eetier des locataires, ose la comparaison avec la situation des lits froids dans les stations alpines. Il la r\u00e9sume ainsi: \u00abLe Valais a subi ce ph\u00e9nom\u00e8ne du fait du tourisme. A Gen\u00e8ve, les appartements dormants sont li\u00e9s \u00e0 la p\u00e9nurie de logements, au type d\u2019activit\u00e9s internationales pratiqu\u00e9es, ainsi qu\u2019\u00e0 la fiscalit\u00e9.\u00bb Difficile, sans base l\u00e9gale, de d\u00e9terminer l\u2019ampleur r\u00e9elle du ph\u00e9nom\u00e8ne. \u00abMais on peut raisonnablement l\u2019\u00e9valuer \u00e0 plus d\u2019une centaine de cas, au centre-ville uniquement.\u00bb<\/p>\n
Exemple \u00e0 la rue Etienne-Dumont, en Vieille-Ville de Gen\u00e8ve. Ici, le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 d\u00e9passe all\u00e8grement les 14’000 francs. Rideaux tir\u00e9s, pas de lumi\u00e8re: en huit ans, un appartement situ\u00e9 dans la rue n\u2019a pas donn\u00e9 signe de vie. Sur la porte, le nom d\u2019un particulier. L\u2019immeuble est en copropri\u00e9t\u00e9. \u00abParmi les propri\u00e9taires, il est possible que certains habitent \u00e0 l\u2019\u00e9tranger tout en poss\u00e9dant un pied-\u00e0-terre \u00e0 Gen\u00e8ve, o\u00f9 ils ne viendraient que quelques jours par an. Mais cela rel\u00e8ve de leur sph\u00e8re priv\u00e9e\u00bb, explique Yves-Marie Maitre \u00e0 la R\u00e9gie du Rh\u00f4ne.<\/p>\n
Les autorit\u00e9s bottent en touche: \u00abSur les appartements inutilis\u00e9s, l\u2019Etat n\u2019a pas les moyens d\u2019agir, car tout est du ressort du march\u00e9\u00bb, explique Nicole Bovard Briki, au D\u00e9partement des constructions et des technologies de l\u2019information (DCTI). Pour B\u00e9atrice Grange, pr\u00e9sidente de la section genevoise de l\u2019Union suisse des professionnels de l\u2019immobilier (USPI), un appartement inoccup\u00e9 \u00abne peut se comprendre par une seule hypoth\u00e8se\u00bb. Explications.<\/p>\n
Les appartements de fonction d\u00e9serts<\/strong><\/p>\n Place de Longemalle, dans le c\u0153ur commercial de la ville. Une importante banque \u00e9trang\u00e8re a rachet\u00e9 un immeuble d\u2019habitation et signifi\u00e9 la r\u00e9siliation des baux sur tout un \u00e9tage. Le but: affecter la surface de quatre appartements \u00e0 un collaborateur bas\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, parfois de passage \u00e0 Gen\u00e8ve. Les autres r\u00e9sidents ont constat\u00e9 que l\u2019appartement \u00e9tait dormant la plupart du temps. Un des \u00abr\u00e9sili\u00e9s\u00bb ne s\u2019est pas r\u00e9sign\u00e9: il a fait opposition contre la d\u00e9cision. Proc\u00e9dure en cours, pour cause d\u2019\u00abint\u00e9r\u00eat manifestement divergent\u00bb.<\/p>\n \u00abC\u2019est le vrai scandale!\u00bb, estime Christian Dandr\u00e8s. A l\u2019instar de cette proc\u00e9dure, l\u2019avocat observe, avec la p\u00e9nurie, des banques \u00e9trang\u00e8res, des soci\u00e9t\u00e9s multinationales ou des organisations internationales acheter ou louer des appartements pour leurs collaborateurs externes qui les utilisent de fa\u00e7on tr\u00e8s al\u00e9atoire. \u00abCe ph\u00e9nom\u00e8ne n\u2019est pas rare, et m\u00eame en expansion avec la p\u00e9nurie d\u2019appartements. Les soci\u00e9t\u00e9s pr\u00e9f\u00e8rent garder un logement dormant plut\u00f4t que d\u00e9bourser des sommes folles pour en retrouver un.\u00bb<\/p>\n B\u00e9atrice Grange observe aussi ce ph\u00e9nom\u00e8ne, mais le voit \u00abcirconscrit \u00e0 certains lots d\u2019appartements pour les employ\u00e9s non fixes, pas \u00e0 des immeubles entiers\u00bb.<\/p>\n La peur de la sous-location<\/strong><\/p>\n La p\u00e9nurie a eu un effet insoup\u00e7onn\u00e9: la crainte de mettre son logement en sous-location durant une absence de longue dur\u00e9e. \u00abLes locataires ne veulent pas sous-louer, afin d\u2019\u00eatre certains de retrouver leur appartement \u00e0 leur retour\u00bb, explique Christian Dandr\u00e8s. Avec le manque de logements, il note un risque que les sous-locataires, sans solution de rechange, entendent demeurer dans l\u2019appartement. Cette simple menace dissuaderait nombre de locataires \u00e0 recourir \u00e0 la sous-location, engendrant \u00abun \u00e9norme gaspillage\u00bb.<\/p>\n L\u2019avocat de l\u2019Asloca conseille lui-m\u00eame d\u2019\u00eatre vigilant avant de s\u2019engager dans une proc\u00e9dure de sous-location: \u00abSi le sous-locataire, par exemple, ne paie pas son loyer, et qu\u2019une r\u00e9siliation du bail s\u2019ensuit, la r\u00e9gie devra recourir \u00e0 un tribunal civil pour expulser le r\u00e9fractaire. Le tout aux frais du locataire, qui sera grill\u00e9 aupr\u00e8s des r\u00e9gies pour trouver un nouvel appartement.\u00bb<\/p>\n B\u00e9atrice Grange ajoute sa propre explication: \u00abLe droit du bail fait un peu peur aux locataires. La proc\u00e9dure \u00e0 suivre est tr\u00e8s rigide et le locataire porte une responsabilit\u00e9 s\u2019il fait une erreur dans le contrat de sous-location.\u00bb<\/p>\n Les adresses fiscales en Suisse<\/strong><\/p>\n \u00abCertaines personnes s\u2019installent \u00e0 Gen\u00e8ve pour obtenir un forfait fiscal, mais elles n\u2019y viennent jamais.\u00bb Le ph\u00e9nom\u00e8ne est connu depuis longtemps, comme le rappelle Jean-Raoul Haeberli, qui a dirig\u00e9 l\u2019agence immobili\u00e8re Brolliet avant de prendre sa retraite il y a six ans.<\/p>\n Ces foyers fiscaux ne se limitent pas \u00e0 des personnes d\u2019origine \u00e9trang\u00e8re. \u00abDes Suisses qui habitent le plus clair du temps en France sont titulaires d\u2019un bail pour un studio \u00e0 Gen\u00e8ve, qu\u2019ils n\u2019utilisent pas\u00bb, souligne l\u2019ancien directeur. Marc Favre, le maire de la bourgade fran\u00e7aise de Valleiry, \u00e0 deux pas de la fronti\u00e8re genevoise, s\u2019est ainsi r\u00e9cemment plaint des quelque 300 \u00abclandestins\u00bb fiscaux suisses install\u00e9s dans sa commune.<\/p>\n Sp\u00e9culation, la fausse piste<\/strong><\/p>\n Le sc\u00e9nario de la sp\u00e9culation de longue dur\u00e9e, soit le fait d\u2019acheter un appartement puis de le laisser dormir en attendant que les prix grimpent, doit \u00eatre \u00e9cart\u00e9. Car la p\u00e9nurie a tout simplement tu\u00e9 cette forme de sp\u00e9culation. \u00abAujourd\u2019hui, le march\u00e9 de l\u2019immobilier est tellement satur\u00e9 \u00e0 Gen\u00e8ve qu\u2019il ne sert plus \u00e0 grand chose de sp\u00e9culer sur une longue dur\u00e9e: on peut relouer ou revendre des appartements en tr\u00e8s peu de temps et \u00e0 tr\u00e8s bon prix\u00bb, explique Christian Dandr\u00e8s. Le dernier \u00e2ge d\u2019or de la sp\u00e9culation remonte au d\u00e9but des ann\u00e9es 90, avant que la bulle immobili\u00e8re n\u2019\u00e9clate. Une version de cet article est parue dans L’Hebdo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Malgr\u00e9 la p\u00e9nurie qui frappe durement le march\u00e9 immobilier, des appartements du centre-ville ne sont pas occup\u00e9s depuis plusieurs ann\u00e9es. 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