{"id":3460,"date":"2011-07-25T11:02:54","date_gmt":"2011-07-25T09:02:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.largeur.com\/?p=3460"},"modified":"2011-07-25T12:30:07","modified_gmt":"2011-07-25T10:30:07","slug":"immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/largeur.com\/?p=3460","title":{"rendered":"R\u00e9sidences secondaires: c’est le moment d’acheter!"},"content":{"rendered":"

\"large250711.jpg\"Acheter une villa en Toscane, une propri\u00e9t\u00e9 dans le sud de la France ou, pourquoi pas, un pied-\u00e0-terre \u00e0 New York ou en Floride? Le niveau particuli\u00e8rement avantageux du franc vis-\u00e0-vis de l\u2019euro et du dollar peut inciter certains Suisses \u00e0 franchir le cap et \u00e0 acqu\u00e9rir un logement de vacances en Europe ou aux Etats-Unis. Une d\u00e9cision qui demande un minimum de pr\u00e9paration mais qui peut s\u2019av\u00e9rer nettement plus int\u00e9ressante qu\u2019une acquisition sur sol helv\u00e9tique.<\/p>\n

\u00abEn comparaison avec la Suisse, un achat \u00e0 l\u2019\u00e9tranger para\u00eet actuellement plus attractif \u00e9tant donn\u00e9 les risques accentu\u00e9s de surchauffe de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel dans les r\u00e9gions touristiques, en particulier dans certaines communes hupp\u00e9es des cantons alpins comme Verbier, Gstaad ou Saint-Moritz\u00bb, rel\u00e8ve Maxime Botteron, sp\u00e9cialiste immobilier au Credit Suisse.<\/p>\n

O\u00f9 acheter? Dans ce contexte, vers quelle destination se tourner? Chaque march\u00e9 dispose de ses caract\u00e9ristiques propres. Il est conseill\u00e9 de s\u2019adresser directement \u00e0 des courtiers locaux pour tout bien sp\u00e9cifique. Le futur acheteur ne doit cependant pas s\u2019attendre \u00e0 trouver des r\u00e9sidences secondaires \u00e0 un prix brad\u00e9: tout au plus, selon Maxime Botteron, \u00e0 un prix meilleur march\u00e9 en comparaison des ann\u00e9es de boom dans les r\u00e9gions o\u00f9 la construction a largement d\u00e9pass\u00e9 la demande, comme sur la c\u00f4te espagnole.<\/p>\n

Les chutes observ\u00e9es suite \u00e0 l\u2019\u00e9clatement des bulles immobili\u00e8res aux Etats-Unis, en Espagne et au Royaume-Uni ont avant tout affect\u00e9 le march\u00e9 r\u00e9sidentiel principal. Les march\u00e9s des r\u00e9sidences secondaires dans les r\u00e9gions les plus touristiques n\u2019ont pas suivi la m\u00eame correction, rel\u00e8ve le sp\u00e9cialiste.<\/p>\n

Dans l\u2019ensemble, le march\u00e9 para\u00eet l\u00e9g\u00e8rement se rench\u00e9rir en France (pays o\u00f9 l\u2019immobilier a plut\u00f4t bien r\u00e9sist\u00e9 \u00e0 la crise), alors qu\u2019il est en baisse en Irlande, aux Etats-Unis et en Espagne (\u00e0 l\u2019exception de lieux tr\u00e8s courus comme Ibiza ou Majorque). Dans les quartiers pris\u00e9s de Londres, les prix pour des r\u00e9sidences secondaires haut de gamme sont \u00e9galement orient\u00e9s \u00e0 la hausse.<\/p>\n

La Gr\u00e8ce d\u00e9conseill\u00e9e. Dans les r\u00e9gions touristiques moins populaires, le prix pour des r\u00e9sidences standards pourrait encore baisser, notamment dans le segment moyen de gamme sur les march\u00e9s espagnol et londonien. \u00abEn ce qui concerne la Gr\u00e8ce, en revanche, \u00e9tant donn\u00e9 la mauvaise sant\u00e9 \u00e9conomique du pays, de nouveaux investissements immobiliers ne sont pas recommand\u00e9s\u00bb, rel\u00e8ve Maxime Botteron. Les prix immobiliers grecs devraient toutefois rester bas pendant un certain temps encore. Ils ont baiss\u00e9 partout, m\u00eame hors des deux principales villes du pays (Ath\u00e8nes et Thessalonique). \u00abSi l\u2019acheteur d\u00e9sire avant tout une maison pour ses vacances ou pour y vivre et que l\u2019aspect de rendement est secondaire, le timing est moins important et certaines opportunit\u00e9s peuvent se pr\u00e9senter\u00bb, poursuit le sp\u00e9cialiste. Le futur acqu\u00e9reur devra alors se montrer pr\u00eat \u00e0 subir une \u00e9ventuelle baisse de la valeur du bien.
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ITALIE<\/p>\n

Le moment propice<\/strong><\/p>\n

La crise de 2008 a fait baisser consid\u00e9rablement les prix dans le secteur de la r\u00e9sidence secondaire en Italie. Selon Rupert Fawcett, de l\u2019agence Knight Frank, les acheteurs ne devraient toutefois pas s\u2019attendre \u00e0 trouver un grand nombre de ventes forc\u00e9es: \u00abAu cours des six derniers mois, la confiance est revenue. L\u00e0 o\u00f9 les vendeurs sont rest\u00e9s r\u00e9alistes en mati\u00e8re de prix, les affaires reprennent. C\u2019est sp\u00e9cialement le cas en Toscane.\u00bb<\/p>\n

Le moment est donc propice \u00e0 l\u2019achat, selon le sp\u00e9cialiste. Les prix sont encore bas et les propri\u00e9t\u00e9s disponibles: \u00abNous constatons que les acheteurs sont davantage attir\u00e9s par des r\u00e9gions ayant conserv\u00e9 une bonne valeur historiquement, comme la Toscane ou l\u2019Ombrie, plut\u00f4t que par des endroits meilleur march\u00e9 mais moins bien \u00e9tablis, comme les Marches ou la Calabre.\u00bb<\/p>\n

En Toscane, les prix ont commenc\u00e9 \u00e0 augmenter il y a une dizaine d\u2019ann\u00e9es au moment de la \u00abd\u00e9couverte\u00bb par les Allemands et les Anglais de la r\u00e9gion encore inexploit\u00e9e du Chianti, pour atteindre leur pic en 2008. \u00abLes agents immobiliers en Toscane consid\u00e8rent que nous avons atteint un \u00e9quilibre r\u00e9aliste et ne s\u2019attendent pas \u00e0 ce que les prix baissent ou montent davantage\u00bb, note Valerie Bottazzi de l\u2019agence Tuscany Real Estate.<\/p>\n

Les prix varient en fonction des r\u00e9gions et du type de propri\u00e9t\u00e9: une vieille ferme typique, enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e, avec briques, pierres, poutres de bois, vue panoramique et piscine partag\u00e9e vaut actuellement en moyenne entre 3500 et 5000 euros le m2. Attention cependant: en raison d\u2019une r\u00e9glementation complexe, acheter une maison dans la r\u00e9gion du centre-ouest de l\u2019Italie n\u2019est pas chose ais\u00e9e. C\u2019est pourquoi la premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 trouver un agent immobilier local digne de confiance connaissant parfaitement le secteur.<\/p>\n

Survol<\/strong><\/p>\n

Evolution des prix 2008-2011<\/p>\n

Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, les prix ont baiss\u00e9 de 20% en moyenne dans le pays. En Toscane, les prix ne devraient pas remonter pour l\u2019instant, d\u2019autant que le stock disponible reste important. Une marge de n\u00e9gociation existe donc sur des biens pr\u00e9cis. D\u2019autres r\u00e9gions offrent des r\u00e9sidences meilleur march\u00e9, avec l\u2019inconv\u00e9nient de la distance.
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ESPAGNE<\/p>\n

Prix cass\u00e9s, sauf dans les \u00eeles<\/strong><\/p>\n

L\u2019Espagne a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement touch\u00e9e par la crise immobili\u00e8re en raison d\u2019une offre ayant largement d\u00e9pass\u00e9 la demande. Ce qui n\u2019est pas sans incidence sur les prix, comme le remarque ce couple de jeunes retrait\u00e9s lausannois qui peine \u00e0 revendre au m\u00eame prix une villa acquise il y a quelques ann\u00e9es dans la r\u00e9gion de Grenade. Le Minist\u00e8re de l\u2019\u00e9quipement indiquait au d\u00e9but de juillet que le pays comptait, en 2010, un stock de pr\u00e8s de 700 000 logements neufs. Un exc\u00e9dent accumul\u00e9 durant les ann\u00e9es de bulle immobili\u00e8re qui peine \u00e0 se r\u00e9sorber, bien qu\u2019il soit en l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport au sommet atteint en 2009. Depuis 2005, le nombre de constructions a explos\u00e9 sur le territoire espagnol passant de 195 000 \u00e0 690 000 en 2009. Sans surprise, trois r\u00e9gions m\u00e9diterran\u00e9ennes totalisent \u00e0 elles seules la moiti\u00e9 de ce stock: la Communaut\u00e9 valencienne, l\u2019Andalousie et la Catalogne.<\/p>\n

A Majorque, la situation est plus calme et les prix sont rest\u00e9s stables. On peut trouver sur l\u2019\u00eele une villa avec piscine, jardin d\u2019hiver et terrasse pour environ 850 000 euros ou un appartement muni de trois chambres \u00e0 coucher de 90 m2 avec vue partielle sur la mer et acc\u00e8s \u00e0 la plage pour 450 000 euros. \u00abLes frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 viennent s\u2019ajouter au prix de vente et repr\u00e9sentent environ 10% de ce dernier\u00bb, note Peter Hilton de l\u2019agence Vida Balear Real Estate. Cela comprend le cadastre, le notaire et les diff\u00e9rentes taxes. Les honoraires d\u2019avocat sont compl\u00e9mentaires et repr\u00e9sentent environ 1% de la valeur du bien. \u00abLes frais de maintenance varient selon l\u2019endroit o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e, poursuit le professionnel. Chaque ensemble r\u00e9sidentiel implique ses propres frais. Pour un appartement dans un complexe avec piscine et jardins communaux, le co\u00fbt sera d\u2019environ 3000 euros par an.\u00bb<\/p>\n

Survol<\/strong><\/p>\n

Evolution des prix 2008-2011<\/p>\n

Les Bal\u00e9ares, comme les Canaries, ont \u00e9t\u00e9 \u00e9pargn\u00e9es par l\u2019\u00e9clatement de la bulle immobili\u00e8re et les prix des r\u00e9sidences y sont rest\u00e9s stables. Sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne en revanche, de nombreux propri\u00e9taires et g\u00e9rances cassent les prix, avec des rabais de 40 ou 50% pour des logements pr\u00e8s de M\u00e1laga ou Valence, tant l\u2019offre d\u00e9passe la demande.
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FRANCE<\/p>\n

Une villa dans le Luberon ou un appartement \u00e0 Chamonix<\/strong><\/p>\n

Bien que la diff\u00e9rence de prix entre la Suisse et la France tende actuellement \u00e0 s\u2019amoindrir, acheter en France peut encore repr\u00e9senter une bonne op\u00e9ration, notamment sur le secteur frontalier. Selon Christine Perrin, directrice de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re genevoise Lenest, on peut trouver des prix de l\u2019ordre de 4200 euros le m2 pour une r\u00e9sidence de standing \u00e0 V\u00e9traz-Monthoux ou 430 000 euros pour une maison mitoyenne de 120 m2 avec un petit terrain \u00e0 Ville-la-Grand.<\/p>\n

Sur la C\u00f4te d\u2019Azur, les prix sont actuellement en moyenne en recul de 15 \u00e0 20% par rapport au pic atteint durant l\u2019\u00e9t\u00e9 2008. \u00abNous observons cette saison une l\u00e9g\u00e8re augmentation de la demande par rapport \u00e0 l\u2019an dernier\u00bb, note Paul Humphreys, de l\u2019agence immobili\u00e8re Knight Frank. Les plus fortun\u00e9s pourront trouver des villas de style proven\u00e7al avec piscine sur les collines de Saint-Tropez d\u00e8s 1,85 million d\u2019euros. Un bien plus spacieux avec vue sur la baie peut vite atteindre 6 millions d\u2019euros.<\/p>\n

Dans le Luberon, on peut d\u00e9nicher de jolies demeures de village avec jardin, piscine et une belle vue pour des prix plus abordables. La soci\u00e9t\u00e9 Immobili\u00e8re du Luberon propose par exemple une maison de ce type d\u2019une surface utile d\u2019environ 300 m2 au c\u0153ur du parc naturel du Luberon (\u00e0 la limite des Alpes de Haute-Provence et du Vaucluse) pour 590 000 euros. En Ard\u00e8che, l\u2019agence IRS Immobilier propose pour sa part des fermes typiques en pierre r\u00e9nov\u00e9es avec terrain, situ\u00e9es dans des petits hameaux paisibles \u00e0 partir de 180 000 euros. Les personnes \u00e0 la recherche d\u2019un bien encore accessible dans les Alpes fran\u00e7aises peuvent trouver, par exemple \u00e0 Chamonix, des prix de l\u2019ordre de 210 000 euros pour un petit appartement de 2 pi\u00e8ces avec vue, parking et casiers \u00e0 skis. Ceux int\u00e9ress\u00e9s par une maison en Normandie pourront de leur c\u00f4t\u00e9 trouver des villas de 4 pi\u00e8ces avec jardin dans la r\u00e9gion de Deauville \u00e0 partir de 320 000 euros.<\/p>\n

En ce qui concerne la fiscalit\u00e9, il faut savoir que l\u2019on paie en France deux imp\u00f4ts immobiliers annuels qui varient selon la commune: la taxe fonci\u00e8re et la taxe d\u2019habitation (qui comprend la redevance audiovisuelle). \u00abL\u2019achat d\u2019une maison ou d\u2019un appartement est trait\u00e9 par un notaire fran\u00e7ais, mais vous pouvez aussi nommer votre propre notaire, rel\u00e8ve Christine Perrin. Ils se partageront le travail et les frais qui s\u2019\u00e9l\u00e8vent environ \u00e0 7% du prix de vente.\u00bb Les frais d\u2019agence sont en g\u00e9n\u00e9ral compris dans le prix de vente.<\/p>\n

Survol<\/strong><\/p>\n

Evolution des prix 2008-2011<\/p>\n

Il y a environ 3 millions de r\u00e9sidences secondaires en France, dont 10 \u00e0 15% appartiennent \u00e0 des \u00e9trangers. Le march\u00e9 ayant mieux r\u00e9sist\u00e9 \u00e0 la crise que dans d\u2019autres pays, les prix n\u2019ont pas baiss\u00e9 significativement, sauf sur la C\u00f4te d\u2019Azur, qui reste toutefois une option avant tout pour les gros portefeuilles. La Provence ou la France voisine sont plus abordables.
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ROYAUME-UNI<\/p>\n

S\u2019installer au sud de Londres<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier britannique a aussi \u00e9t\u00e9 fortement touch\u00e9 par la crise. Consid\u00e9r\u00e9 comme un havre de s\u00e9curit\u00e9 par de nombreux acheteurs internationaux, Londres tire toutefois son \u00e9pingle du jeu. Les prix y sont rest\u00e9s stables, avec des valeurs pointant actuellement au niveau de 2007. \u00abLes acheteurs viennent du monde entier: Europe continentale, Moyen-Orient et Asie\u00bb, souligne Andrew Hawkins, de l\u2019agence immobili\u00e8re Chesterton Humberts. Ils s\u2019int\u00e9ressent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 des quartiers du centre, comme Knightsbridge, Mayfair, Kensington et Chelsea.<\/p>\n

Il reste de bonnes affaires \u00e0 r\u00e9aliser en dehors de la ville, dans les zones offrant un acc\u00e8s facilit\u00e9 \u00e0 la capitale anglaise. Les prix pour les maisons varient fortement selon l\u2019emplacement, l\u2019acc\u00e8s aux transports et l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9. Ils sont g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 350 000 et 1 million de livres sterling. A Londres, les prix prennent l\u2019ascenseur: il n\u2019est pas rare d\u2019y trouver un appartement d\u2019une pi\u00e8ce pour plus de 450 000 livres et des maisons d\u00e9passant les 60 millions de livres. Andrew Hawkins rappelle que contrairement \u00e0 la plupart des march\u00e9s europ\u00e9ens, l\u2019acheteur a besoin de son propre repr\u00e9sentant l\u00e9gal lors d\u2019une transaction immobili\u00e8re en Angleterre: il convient donc d\u2019employer un avocat anglais sp\u00e9cialis\u00e9.<\/p>\n

\u00abLe sud de l\u2019Angleterre reste int\u00e9ressant pour les acheteurs internationaux, avec des prix appel\u00e9s \u00e0 augmenter encore, suivant la tendance de Londres\u00bb, note James Grillo, \u00e9galement de Chesterton Humberts. Au nord on peut trouver de grandes maisons avec propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des prix \u00abextr\u00eamement raisonnables\u00bb. Pour sa part, Jeremy McGivern, de la soci\u00e9t\u00e9 Mercury Homesearch, souligne que \u00abla livre sterling a perdu 55% de sa valeur face au franc suisse depuis juillet 2007\u00bb.<\/p>\n

Survol<\/strong><\/p>\n

Evolution des prix 2008-2011<\/p>\n

Londres fait figure d\u2019exception dans la crise immobili\u00e8re: les logements s\u2019y sont rench\u00e9ris ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Au sud de la capitale, le moment est particuli\u00e8rement int\u00e9ressant, car les prix n\u2019ont pas encore recommenc\u00e9 \u00e0 augmenter. Au nord du pays, les offres sont nombreuses et bon march\u00e9, \u00e0 condition d\u2019accepter le climat.
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\u00c9TATS-UNIS (C\u00d4TE EST)<\/p>\n

Miami bon march\u00e9, New York stable<\/strong><\/p>\n

Autre option, certes moins appropri\u00e9e pour des s\u00e9jours de courte dur\u00e9e: acheter une r\u00e9sidence secondaire aux Etats-Unis. Apr\u00e8s une forte chute des prix, l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel principal am\u00e9ricain s\u2019est dans un premier temps stabilis\u00e9, avant de baisser \u00e0 nouveau: \u00abLe nord-ouest, le nord-est et le Texas sont les march\u00e9s qui ont le mieux r\u00e9sist\u00e9 et devraient se stabiliser le plus rapidement\u00bb, note Maxime Botteron. Au contraire de la Californie du Sud, le Midwest ou la Floride (lire encadr\u00e9).<\/p>\n

A New York aussi, le march\u00e9 est actuellement stable. Les prix marquent une l\u00e9g\u00e8re hausse par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, notamment en raison de l\u2019augmentation des ventes de propri\u00e9t\u00e9s haut de gamme: \u00abPlusieurs \u00e9trangers profitent des prix stables, du cours de change tr\u00e8s favorable et des taux hypoth\u00e9caires avantageux pour acqu\u00e9rir un pied-\u00e0-terre \u00e0 Manhattan, note Danielle Grossenbacher, courti\u00e8re chez Brown Harris Stevens. De nombreux immeubles construits au cours des six derni\u00e8res ann\u00e9es b\u00e9n\u00e9ficient de taxes all\u00e9g\u00e9es pour un total de dix ans, ce qui repr\u00e9sente un avantage suppl\u00e9mentaire.\u00bb<\/p>\n

La plupart des acheteurs internationaux acqui\u00e8rent un \u00abcondo\u00bb d\u2019une ou deux chambres \u00e0 coucher, qu\u2019ils peuvent ensuite louer pour six \u00e0 douze mois, entre les p\u00e9riodes o\u00f9 ils occupent euxm\u00eames les lieux. En moyenne, il faut s\u2019attendre \u00e0 des prix de l\u2019ordre de 500 000 dollars pour un studio, 800 000 \u00e0 1 million pour un trois-pi\u00e8ces et demi et 1,3 million et plus pour un quatre-pi\u00e8ces et demi. La sp\u00e9cialiste souligne que la majorit\u00e9 des acheteurs \u00e9trangers s\u2019adressent \u00e0 un avocat afin de former une soci\u00e9t\u00e9 am\u00e9ricaine pour acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9. Tout acheteur doit \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9 par un avocat au moment de la signature du contrat d\u2019acquisition.<\/p>\n

Survol<\/strong><\/p>\n

Evolution des prix 2008-2011<\/p>\n

Au contraire de New York, les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel en Floride, en particulier \u00e0 Miami, devraient encore baisser en raison de la suroffre persistante. M\u00eame si le march\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires a subi une baisse moins importante et pourrait profiter d\u2019une demande accrue, notamment en provenance de l\u2019\u00e9tranger en raison de la faiblesse actuelle du dollar.
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CONSEILS<\/p>\n

Une grande partie des logements de vacances peut se trouver par le biais d\u2019internet. Les annonces dans la presse de la r\u00e9gion correspondante sont \u00e9galement une bonne source d\u2019information. Afin de bien rep\u00e9rer sa r\u00e9sidence, Christine Perrin, de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re Lenest, conseille de d\u00e9buter en faisant une liste de crit\u00e8res permettant de bien rester concentr\u00e9 sur ses objectifs d\u2019achat. Puis de prendre rendez-vous avec des agents immobiliers locaux.<\/p>\n

Il convient de bien r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 ses besoins et exigences: recherche-t-on une maison individuelle, jumel\u00e9e ou en rang\u00e9e? L\u2019utilisation est-elle pour l\u2019hiver ou pour l\u2019\u00e9t\u00e9? Quelle importance accorde-t-on \u00e0 la localisation, aux liaisons routi\u00e8res, \u00e0 la charge fiscale?<\/p>\n

Avant de se jeter \u00e0 l’eau<\/strong><\/p>\n

Il convient tout d\u2019abord d\u2019effectuer une analyse d\u00e9taill\u00e9e du bien en constatant d\u2019\u00e9ventuels d\u00e9fauts, cela afin d\u2019\u00e9viter des co\u00fbts additionnels qui pourraient vite s\u2019av\u00e9rer sal\u00e9s. Si le choix se porte sur un logement ancien, il peut \u00eatre judicieux de faire appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste local qui pourra \u00e9valuer les co\u00fbts d\u2019une r\u00e9novation ou attirer l\u2019attention sur des d\u00e9fauts \u00e9ventuels. Louer le logement vis\u00e9 ou un bien situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 peut aussi s\u2019av\u00e9rer utile. On pourra en profiter pour \u00e9claircir les questions li\u00e9es \u00e0 l\u2019approvisionnement en eau, au chauffage ou \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n

Le financement<\/strong><\/p>\n

Les logements de vacances disposent souvent d\u2019une qualit\u00e9 de finition diff\u00e9rente des r\u00e9sidences principales. S\u2019ils sont destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre fr\u00e9quemment lou\u00e9s, les travaux de r\u00e9novation et d\u2019entretien seront plus fr\u00e9quents. \u00abConcernant le financement, chaque march\u00e9 a ses sp\u00e9cificit\u00e9s\u00bb, souligne Maxime Botteron, qui recommande de passer par des courtiers locaux connaissant le march\u00e9. Les r\u00e8gles en mati\u00e8re d\u2019amortissement et de nantissement varient elles aussi. Tout comme la part de fonds propres. En France par exemple, le taux usuel pour une r\u00e9sidence secondaire s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 20%. Mais sur place, il n\u2019est pas rare que certaines banques demandent jusqu\u2019\u00e0 50% de fonds propres.<\/p>\n

Co\u00fbts annexes<\/strong><\/p>\n

Si le domicile est appel\u00e9 \u00e0 rester inoccup\u00e9 pendant une longue p\u00e9riode, il peut s\u2019av\u00e9rer utile de confier \u00e0 un tiers le soin de s\u2019en occuper. La plupart des zones de vacances comptent des agences sp\u00e9cialis\u00e9es qui pourront se charger de la location, de la remise des cl\u00e9s ou du nettoyage moyennant une commission. Les risques de vol ou de vandalisme, particuli\u00e8rement marqu\u00e9s dans les zones recul\u00e9es, ainsi que les \u00e9ventuels dommages mat\u00e9riels occasionn\u00e9s par des locataires, sont d\u2019autres facteurs \u00e0 prendre en compte. Il est important de contracter une assurance m\u00e9nage en s\u2019adressant \u00e0 une filiale locale: les compagnies suisses n\u2019ont pas le droit d\u2019effectuer \u00abdes transactions transfrontali\u00e8res\u00bb, comme le souligne Bernd de Wall, porte-parole d\u2019Allianz Suisse.
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Une version de cet article est parue dans L’Hebdo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les taux de change favorables rendent l\u2019acquisition d\u2019une maison de vacances \u00e0 l\u2019\u00e9tranger tr\u00e8s avantageuse pour les Suisses. Tour d\u2019horizon de l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s en Europe et aux Etats-Unis.<\/p>\n","protected":false},"author":18920,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-3460","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kapital","kapital"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3460","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/18920"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3460"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3460\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3460"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3460"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3460"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}