{"id":3413,"date":"2011-05-09T14:33:41","date_gmt":"2011-05-09T12:33:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.largeur.com\/?p=3413"},"modified":"2011-05-09T19:02:15","modified_gmt":"2011-05-09T17:02:15","slug":"demographie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/largeur.com\/?p=3413","title":{"rendered":"Nyon: un essor (trop?) fulgurant"},"content":{"rendered":"

\"large100511.jpg\"Depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 1980, Nyon conna\u00eet un essor impressionnant. Tant au niveau de sa population, qui a augment\u00e9 de plus de 50%, passant de 12’000 \u00e0 19’000 habitants, que du point de vue \u00e9conomique avec un cort\u00e8ge de nouvelles entreprises (comme l\u2019assureur Generali ou le leader mondial des valves cardiaques Edwards Lifesciences) venues r\u00e9cemment s\u2019y \u00e9tablir. Une situation qui lui permet de figurer parmi les villes les plus dynamiques du pays selon un r\u00e9cent classement de Credit Suisse. Et qui pose aussi probl\u00e8me: comme ailleurs sur l\u2019Arc l\u00e9manique, on commence s\u00e9rieusement \u00e0 s\u2019y sentir \u00e0 l\u2019\u00e9troit.<\/p>\n

Fait r\u00e9v\u00e9lateur, les loyers ont pris l\u2019ascenseur, \u00abjusqu\u2019\u00e0 s\u2019\u00e9tablir \u00e0 des niveaux comparables \u00e0 ceux de Zurich\u00bb, rel\u00e8ve le syndic Daniel Rossellat. A la vente, les prix atteignent facilement le million de francs pour un 3-4 pi\u00e8ces de 100 m2. Et les logements en location \u00e0 des prix accessibles deviennent, comme \u00e0 Lausanne ou Gen\u00e8ve, quasiment introuvables. Pour Daniel Rossellat, le moment est donc venu de \u00abcalmer le jeu\u00bb. \u00abSelon nos estimations, nous devrions investir entre 400 et 500 millions de francs sur dix ans pour rattraper le retard et r\u00e9pondre \u00e0 tous ces nouveaux besoins. Cela repr\u00e9sente des montants \u00e9normes alors que la ville ne touche qu\u2019un tiers des retomb\u00e9es fiscales de ses nouveaux habitants…\u00bb<\/p>\n

En ce qui concerne les infrastructures, Nyon souffre de plusieurs d\u00e9ficits, aussi bien en mati\u00e8re d\u2019offre h\u00f4teli\u00e8re que de centres de congr\u00e8s ou de connexions routi\u00e8res. \u00abIl faudrait \u00e9galement revoir le r\u00e9seau de transports publics, la gestion des d\u00e9chets et adapter notre offre socioculturelle\u00bb, ajoute le syndic. Le risque \u00e9tant selon lui de laisser les Nyonnais \u00abhistoriques\u00bb sur le carreau: les entreprises nouvellement install\u00e9es arrivent g\u00e9n\u00e9ralement avec la majorit\u00e9 du personnel constituant les postes les mieux r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s, le reste des emplois \u00e9tant recrut\u00e9s parmi la population locale ou frontali\u00e8re. Une proportion qui met ensuite plusieurs ann\u00e9es \u00e0 s\u2019\u00e9quilibrer.<\/p>\n

En d\u00e9coule un f\u00e2cheux d\u00e9s\u00e9quilibre en mati\u00e8re de mobilit\u00e9, puisque les trois quarts des habitants de Nyon travaillent en dehors de la ville (soit 8’000 personnes sur un total de 12’000 places de travail). La p\u00e9nurie de terrains n\u2019arrange rien: \u00abSi des entreprises locales veulent se d\u00e9velopper, devront-elles le faire ailleurs?\u00bb s\u2019interroge Daniel Rossellat, qui souhaite maintenir un certain \u00e9quilibre au sein du tissu \u00e9conomique local en freinant la promotion exog\u00e8ne: \u00e0 Nyon, sur 12’000 emplois recens\u00e9s en 2008 (+20% par rapport \u00e0 2005), 0,5% se situait dans le primaire, 11% dans le secondaire et 88,5% dans le tertiaire.<\/p>\n

Conscient de cette probl\u00e9matique, le D\u00e9veloppement \u00e9conomique du canton de Vaud entreprend des efforts afin d\u2019aiguiller certaines entreprises dans la r\u00e9gion d\u2019Yverdon et de son parc scientifique et technologique. \u00abMais beaucoup insistent pour \u00eatre bas\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 de l\u2019a\u00e9roport de Gen\u00e8ve et sont pr\u00eates \u00e0 y mettre le prix\u00bb, souligne son directeur Jean-Fr\u00e9d\u00e9ric Berthoud. Les derni\u00e8res statistiques des chiffres de l\u2019emploi dans la r\u00e9gion nyonnaise t\u00e9moignent de cet int\u00e9r\u00eat croissant: sur l\u2019ensemble du district, on est pass\u00e9 de 27 000 employ\u00e9s en 2005 \u00e0 plus 32 600 en 2008, soit une croissance de plus de 20%.<\/p>\n

Parmi les solutions envisag\u00e9es, le service d\u2019urbanisme de la Ville pr\u00e9voit la construction de 120 appartements d\u2019ici \u00e0 trois ans, dont une majorit\u00e9 de logements sociaux ou d\u2019utilit\u00e9 publique. \u00abPlus g\u00e9n\u00e9ralement, nous imposons 25% d\u2019appartements d\u2019utilit\u00e9 publique pour tout nouveau projet de construction d\u2019envergure\u00bb, souligne le municipal responsable Claude Dupertuis. En outre, des n\u00e9gociations sont effectu\u00e9es avec les entreprises nouvellement install\u00e9es afin d\u2019\u00e9tablir avec elles un \u00abplan de mobilit\u00e9\u00bb.<\/p>\n

Certaines peuvent par exemple proposer des abonnements CFF, des facilit\u00e9s pour les repas de midi, voire des cr\u00e8ches afin de limiter les d\u00e9placements de leurs employ\u00e9s. Enfin, sans aller jusqu\u2019\u00e0 des projets de construction de gratte-ciel, du type de ceux \u00e9voqu\u00e9s du c\u00f4t\u00e9 de Gen\u00e8ve depuis des ann\u00e9es, les quartiers du nord de la ville devront \u00e0 l\u2019avenir aller vers davantage de densification, avec une pr\u00e9f\u00e9rence pour les constructions en hauteur.<\/p>\n

Un jour ou l\u2019autre, une limite sera forc\u00e9ment atteinte en raison de la surface de terrains \u00e0 disposition. D\u2019ici l\u00e0, les entreprises et les nouveaux habitants continuent d\u2019affluer \u00e0 Nyon. Outre une nu\u00e9e d\u2019agences immobili\u00e8res et d\u2019instituts de conseils financiers, la ville compte nombre d\u2019ONG et de nouvelles entreprises actives dans le domaine des biotechnologies, de la microtechnique de pointe et des technologies de l\u2019information et de la communication. Quel que soit le secteur, c\u2019est avant tout la situation g\u00e9ographique centrale de la ville vaudoise que ces entreprises viennent chercher.<\/p>\n

\u00abNous avons r\u00e9uni nos deux centres d\u2019activit\u00e9 de Gen\u00e8ve, ainsi qu\u2019un centre lausannois. Il \u00e9tait fondamental de trouver un lieu qui convienne aux collaborateurs de ces trois sites. Nyon s\u2019est vite impos\u00e9. Et le terrain situ\u00e9 \u00e0 deux minutes \u00e0 pied de la gare a d\u00e9finitivement fait pencher la balance\u00bb, rel\u00e8ve Liliane Scherer, porte-parole de Generali, install\u00e9 depuis 2007. Elle ajoute que la ville est tr\u00e8s bien desservie par le train, les bus r\u00e9gionaux, \u00abainsi que par le bateau, emprunt\u00e9 chaque jour par nos frontaliers\u00bb. La compagnie d\u2019assurances compte \u00e0 ce jour 530 employ\u00e9s sur ce site, pour une capacit\u00e9 totale de 600 places de travail.<\/p>\n

Active dans la recherche de personnel, Mercuri Urval a d\u00e9marr\u00e9 ses activit\u00e9s \u00e0 Nyon il y a une quinzaine d\u2019ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0. Pour son directeur, Dimitri Djordj\u00e8vic, ce choix s\u2019est impos\u00e9 naturellement: \u00abGen\u00e8ve et Vaud sont les deux cantons au plus fort potentiel pour nos activit\u00e9s. De plus, Nyon dispose de l\u2019indicatif 022, ce qui donne l\u2019impression aux Genevois de ne pas sortir de leur canton. Et pour les Vaudois, Nyon reste une commune vaudoise.\u00bb L\u2019aspect fiscal n\u2019a pas eu de grande incidence pour cette soci\u00e9t\u00e9 d\u2019une dizaine de collaborateurs: \u00abNotre volume d\u2019affaires ne pr\u00e9sente pas la taille critique\u00bb, rel\u00e8ve Dimitri Djordj\u00e8vic, qui se r\u00e9jouit de voir plusieurs \u00e9tablissements bancaires et financiers quitter Gen\u00e8ve pour s\u2019installer \u00e0 Nyon, ce qui \u00ab\u00e9tait totalement inimaginable il y a quelques ann\u00e9es encore\u00bb.<\/p>\n

Malgr\u00e9 les avantages et les charmes de la ville, il remarque que Nyon commence \u00e0 ressentir les effets pervers de son dynamisme et de son attractivit\u00e9. Un \u00abd\u00e9calage\u00bb essentiellement ressenti au niveau des infrastructures routi\u00e8res qui \u00absouffrent d\u00e9j\u00e0 un peu, ce qui ne devrait pas s\u2019am\u00e9liorer avec l\u2019implantation de nombre de soci\u00e9t\u00e9s sur le site de Terre Bonne, entre autres\u00bb. La commune d\u2019Eysins et son \u00abBusiness Park\u00bb qui regroupe d\u00e9j\u00e0 Regus, num\u00e9ro un des solutions d\u2019espace de travail, ou le g\u00e9ant alimentaire Kraft, s\u2019appr\u00eate \u00e0 accueillir plusieurs nouvelles entreprises.<\/p>\n

Patron de la manufacture Hublot (qui a connu un d\u00e9veloppement spectaculaire \u00e0 Nyon), Jean-Claude Biver met lui aussi en avant la position g\u00e9ographique id\u00e9ale \u00abentre Lausanne et Gen\u00e8ve, la vall\u00e9e de Joux et Thonon\u00bb, qui permet de \u00abdrainer du personnel sur un rayon de pr\u00e8s de 80 km\u00bb. Il ajoute: \u00abLes imp\u00f4ts ne sont pas un facteur \u00e0 n\u00e9gliger, surtout aujourd\u2019hui o\u00f9 la concurrence et la force du franc nous obligent \u00e0 r\u00e9viser notre rentabilit\u00e9.\u00bb<\/p>\n

Quant au logement, il est devenu selon lui probl\u00e9matique dans tout l\u2019Arc l\u00e9manique, \u00abmais il semble tout de m\u00eame que Nyon reste encore privil\u00e9gi\u00e9 en la mati\u00e8re\u00bb. Si bien que la soci\u00e9t\u00e9, qui compte actuellement 250 employ\u00e9s, projette une nouvelle extension importante de ses activit\u00e9s, allant probablement jusqu\u2019\u00e0 la construction d\u2019une deuxi\u00e8me manufacture. Ce qui pourrait repr\u00e9senter, \u00e0 terme, entre 40 et 80 emplois suppl\u00e9mentaires pour la r\u00e9gion.
\n_______<\/p>\n

Une version de cet article est parue dans PME Magazine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La r\u00e9gion nyonnaise attire toujours plus d’entreprises et d’habitants. Au point que, comme dans les grands centres l\u00e9maniques, les loyers flambent et on s’y sent \u00e0 l’\u00e9troit. Enqu\u00eate.<\/p>\n","protected":false},"author":18920,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-3413","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kapital","kapital"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3413","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/18920"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3413"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3413\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3413"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3413"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3413"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}