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Avec seulement 38% de propri\u00e9taires, la Suisse reste le pays d\u2019Europe qui compte le plus de locataires. La situation va-t-elle changer avec l\u2019arriv\u00e9e de villas dites \u00ablow-cost\u00bb? Ces maisons dot\u00e9es de structures pr\u00e9fabriqu\u00e9es en usine et en s\u00e9rie peuvent \u00eatre mont\u00e9es en quelques jours et permettent de r\u00e9duire de plus de moiti\u00e9 la dur\u00e9e totale des travaux, soit des \u00e9conomies de plusieurs milliers de francs.<\/p>\n
Depuis septembre, Coop propose deux mod\u00e8les en partenariat avec Elk, firme autrichienne leader du secteur en Europe. \u00c0 des prix qui d\u00e9fient en apparence toute concurrence. \u00abCoop souhaite faciliter l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de familles modestes en leur proposant des maisons de standing \u00e9lev\u00e9 \u00e0 bas prix, et poursuivre son engagement en faveur de l\u2019\u00e9cologie gr\u00e2ce au label Minergie-P\u00bb, r\u00e9cite Sabine Vulic, porte-parole de Coop.<\/p>\n
Non contente de proposer un premier mod\u00e8le de 128 m2 au prix de lancement de 299’900 francs, Coop offre \u00e9galement dix ans de frais de chauffage, 10’000 francs pour une cuisine Fust et de 16’000 \u00e0 20’000 francs pour les am\u00e9nagements int\u00e9rieurs (carrelage, peinture, etc.). \u00abPour s\u2019offrir une maison personnalis\u00e9e malgr\u00e9 le recours au pr\u00e9fabriqu\u00e9\u00bb, indique Sabine Vulic.<\/p>\n
L\u2019id\u00e9e ne date pourtant pas d\u2019hier, si l\u2019on en croit la quinzaine de firmes, souvent allemandes, pr\u00e9sentes dans le village d\u2019exposition de Suhr (AG). Le catalogue Sch\u00f6nes Wohnen contient m\u00eame une maison de 128 m2 au \u00abprix anniversaire\u00bb de 99’999 euros, tandis que chez Bien-Zenker, dix ans de chauffage sont offerts. La valse des visiteurs donne un bon indicateur de l\u2019int\u00e9r\u00eat. Sabine Vulic: \u00abDepuis un mois, plus de 1500 personnes se sont int\u00e9ress\u00e9es \u00e0 nos mod\u00e8les Minergie-P, et pr\u00e8s d\u2019un tiers des visiteurs viennent de Suisse romande.\u00bb<\/p>\n
Il va de soi que le terrain n\u2019est pas inclus dans les prix. \u00abUn co\u00fbt comme celui-ci ne veut d\u2019ailleurs pas dire grand-chose, explique Guy Nicollier, pr\u00e9sident de la section vaudoise de la Soci\u00e9t\u00e9 suisse des ing\u00e9nieurs et des architectes (SIA). Il ne repr\u00e9sente certainement qu\u2019une partie des frais: ceux du b\u00e2timent. Outre le terrain, il faut encore ajouter les travaux li\u00e9s aux fondations et les taxes de construction.\u00bb<\/p>\n
Les co\u00fbts annexes peuvent donc fortement varier. Par exemple en fonction du type de terrain et de sa r\u00e9percussion sur les co\u00fbts de terrassement, comme l\u2019indique Louis Binda, de la soci\u00e9t\u00e9 Villatype, active dans la vente de villas cl\u00e9s en main depuis quarante ans: \u00abSi la pose d\u2019un radier simple ne co\u00fbte que de 5’000 \u00e0 6’000 francs, les prix peuvent grimper jusqu\u2019\u00e0 40’000 ou 50’000 francs sur un sol rocheux. La pose d\u2019un simple radier pour une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e n\u2019est par ailleurs pas envisageable sur un terrain dont la pente exc\u00e8de 20% et la construction d\u2019un sous-sol additionnel repr\u00e9sente un surco\u00fbt de 60’000 \u00e0 100’000 francs.\u00bb<\/p>\n
Avec l\u2019acquisition du terrain, les travaux pr\u00e9liminaires et les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs, auxquels s\u2019ajoutent diverses taxes, la somme \u00e0 investir peut donc doubler, voire tripler. Ce qui risque de compliquer la d\u00e9marche d\u2019obtention du cr\u00e9dit bancaire dans le cas o\u00f9 le d\u00e9s\u00e9quilibre entre le prix du b\u00e2timent et celui du terrain devient trop important. <\/p>\n
Olivier Feller, directeur de la Chambre vaudoise immobili\u00e8re, temp\u00e8re donc son enthousiasme: \u00abToutes les mesures qui facilitent l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ne peuvent que r\u00e9jouir. Cette nouvelle offre, \u00e9conomique et respectueuse de l\u2019environnement, para\u00eet donc positive m\u00eame si la r\u00e9duction des co\u00fbts ne s\u2019applique qu\u2019au b\u00e2timent et que le manque de terrains exploitables dans des r\u00e9gions telles que l\u2019arc l\u00e9manique reste plus probl\u00e9matique.\u00bb<\/p>\n
La possibilit\u00e9 d\u2019allier \u00e9conomies et \u00e9cologie gr\u00e2ce au label Minergie-P fait \u00e9galement d\u00e9bat. \u00c9tablie sur une base volontaire, la certification g\u00e9n\u00e8re un surco\u00fbt de construction de l\u2019ordre de 8 \u00e0 15% sur le prix total. Le label s\u2019applique, lui, aux maisons dites passives, qui consomment annuellement moins de 300 litres de mazout par 100 m2. Une performance r\u00e9alisable par l\u2019optimisation de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et le recours aux apports solaires et m\u00e9taboliques (machines, habitants, etc.) en mati\u00e8re de chauffage. Mais son apposition sur un mod\u00e8le standardis\u00e9 se r\u00e9v\u00e8le probl\u00e9matique: \u00abLe contrat de construction de Coop pr\u00e9cise que la r\u00e9alisation du label Minergie-P ne se fait que lorsque les conditions n\u00e9cessaires sont r\u00e9unies, explique Franz Beyeler, directeur de l\u2019agence Minergie. Le potentiel d\u2019apports solaires, la pr\u00e9sence d\u2019ombres et la d\u00e9clivit\u00e9 du terrain constituent des facteurs cruciaux. La volont\u00e9 de le r\u00e9aliser sur un produit en s\u00e9rie est tr\u00e8s ambitieuse.\u00bb<\/p>\n
Avant de b\u00e9n\u00e9ficier de subventions (15’000 francs dans le canton de Vaud), toute construction achev\u00e9e doit passer un test de pression qui \u00e9value l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9. \u00abDans le cas de l\u2019apposition de modules pr\u00e9fabriqu\u00e9s, l\u2019obtention du certificat d\u00e9pend du travail d\u2019assemblage et des d\u00e9tails de jointure, ce qui peut se r\u00e9v\u00e9ler d\u00e9licat dans le cas d\u2019un montage rapide\u00bb, pr\u00e9cise Luca Marcos, architecte au Service de l\u2019environnement et de l\u2019\u00e9nergie (Seven) de l\u2019Etat de Vaud.<\/p>\n
Tout d\u00e9faut met ainsi en question la possibilit\u00e9 d\u2019une certification et la prudence est de mise: \u00abLa SIA re\u00e7oit fr\u00e9quemment des plaintes pour malfa\u00e7ons ou pour des finitions jamais achev\u00e9es, explique Guy Nicollier. Le fait de choisir de telles maisons \u00e9quivaut \u00e0 acheter un produit et non une prestation, comme c\u2019est le cas avec un architecte. Sur un produit standardis\u00e9, toute modification risque de g\u00e9n\u00e9rer un surco\u00fbt et le service apr\u00e8s-vente peut parfois vraiment laisser \u00e0 d\u00e9sirer.\u00bb<\/p>\n
Chez Elk, on se d\u00e9fend de n\u00e9gliger la qualit\u00e9: \u00abNous pratiquons une politique de prix tr\u00e8s transparente, les dimensions et les plans de chaque maison sont modifiables sans g\u00e9n\u00e9rer de surco\u00fbt, si ce n\u2019est sur la base de la quantit\u00e9 de mat\u00e9riaux utilis\u00e9e \u00bb, explique Thierry Schuchter. Reste que les vertus \u00e9cologiques d\u2019un tel mod\u00e8le ont de quoi susciter le d\u00e9bat, comme l\u2019admet Luca Marcos: \u00abConstruire une maison aux normes Minergie-P, tout en important ses composants d\u2019Europe de l\u2019Est par camion peut effectivement para\u00eetre paradoxal\u00bb. <\/p>\n
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Une version de cette article est parue dans l’Hebdo. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le distributeur Coop propose depuis septembre des maisons \u00e0 moins de 300’000 francs qui respectent le standard Minergie-P. Mais peut-on vraiment allier \u00e9conomies et \u00e9cologie? Enqu\u00eate.<\/p>\n","protected":false},"author":19629,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-3004","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kapital","kapital"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3004","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/19629"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3004"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3004\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3004"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3004"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3004"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}