C\u2019est un effet collat\u00e9ral inattendu de la crise \u00e9conomique. Qui, en l\u2019occurrence, profite \u00e0 l\u2019immobilier suisse de prestige. Les grandes fortunes \u00e9trang\u00e8res, redoutant l\u2019instabilit\u00e9 et anticipant des r\u00e9formes fiscales dans leurs pays (o\u00f9 les caisses \u00e9tatiques se vident), montrent un soudain empressement \u00e0 vouloir s\u2019\u00e9tablir en Suisse. <\/p>\n
\u00abLa demande est au plus haut pour les biens immobiliers, sp\u00e9cialement \u00e0 Gen\u00e8ve. La Suisse reste une valeur s\u00fbre et stable\u00bb, confirme Karim Stadelmann, copropri\u00e9taire de la filiale helv\u00e9tique de Quintessentially, une entreprise de conciergerie au service de clients fortun\u00e9s, essentiellement \u00e9trangers. Une observation confirm\u00e9e par Annabelle Waite, directrice pour la Suisse de la g\u00e9rance Pure International, l\u2019un des leaders internationaux de l\u2019immobilier de luxe: \u00abNous sommes tr\u00e8s sollicit\u00e9s. Toujours plus de personnes souhaitent se domicilier en Suisse. \u00bb<\/p>\n
On le sait, gr\u00e2ce \u00e0 sa r\u00e9putation de s\u00e9curit\u00e9, de fiscalit\u00e9 attractive et de tranquillit\u00e9 politique, la Suisse a toujours \u00e9t\u00e9 bien plac\u00e9e pour attirer les grandes fortunes de toutes nationalit\u00e9s. Or, aujourd\u2019hui que la crise charrie son lot d\u2019incertitudes, le pays appara\u00eet plus que jamais comme une valeur refuge, d\u2019autant que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat y ont atteint des valeurs historiquement basses et que les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 demeurent raisonnables en comparaison internationale. Et ce m\u00eame si les prix de certaines propri\u00e9t\u00e9s battent des records. <\/p>\n
Cet emballement surprend d\u2019autant plus que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s profitables pour le secteur de l\u2019immobilier de luxe. Et m\u00eame si, en nombre de transactions, les propri\u00e9t\u00e9s de tr\u00e8s haut standing ne repr\u00e9sentent qu\u2019une part infime du march\u00e9, le poids financier de ce segment n\u2019est pas n\u00e9gligeable selon les r\u00e9gies. <\/p>\n
\u00abLa demande en 2008 a \u00e9t\u00e9 exceptionnelle, rel\u00e8ve Claude Atallah, directeur des ventes de Finest Properties, le d\u00e9partement haut de gamme de la r\u00e9gie genevoise SPG. Notre chiffre d\u2019affaires dans le luxe a augment\u00e9 de 40%, en particulier gr\u00e2ce aux biens de plus de 20 millions. Ce montant repr\u00e9sente pr\u00e8s d\u2019un tiers du chiffre d\u2019affaires total de la vente r\u00e9sidentielle. Et la tendance observ\u00e9e depuis janvier, un mois traditionnellement calme, indique que la demande ne faiblit pas.\u00bb<\/p>\n
Chez Oberson Avocats, \u00e9tude genevoise sp\u00e9cialis\u00e9e dans le conseil aux \u00e9trangers fortun\u00e9s qui s\u2019est notamment occup\u00e9e de l\u2019\u00e9tablissement en Suisse du pilote britannique de F1 Lewis Hamilton, on rel\u00e8ve le m\u00eame ph\u00e9nom\u00e8ne. Xavier Oberson d\u00e9taille: \u00abIl est certain que la demande n\u2019a en tout cas pas baiss\u00e9. En ce qui nous concerne, nous sommes un peu moins sollicit\u00e9s par les ressortissants de l\u2019Hexagone depuis l\u2019introduction en France, l\u2019an dernier, d\u2019un bouclier fiscal plus favorable aux grandes fortunes. Mais globalement, les demandes continuent d\u2019affluer.\u00bb<\/p>\n
Elles proviennent essentiellement de Russie, du Moyen-Orient ou d\u2019Afrique, s\u2019agissant de propri\u00e9t\u00e9s de plus de 20 millions, note Lennig P\u00e9dron, responsable marketing au d\u00e9partement prestige de la r\u00e9gie genevoise Brolliet. \u00abSur ce segment, la crise n\u2019a rien chang\u00e9. Simplement, nos clients nous demandent encore davantage de discr\u00e9tion. Pour les biens d\u2019une valeur inf\u00e9rieure \u00e0 5 millions, la situation est un peu plus contrast\u00e9e. Le march\u00e9 donne quelques signes d\u2019un ralentissement.\u00bb<\/p>\n
Mais pour l\u2019heure, aucun fl\u00e9chissement n\u2019est \u00e0 signaler, si l\u2019on en croit David Colle, directeur de Luxury Places, un cabinet lausannois sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res de prestige sur l\u2019arc l\u00e9manique: \u00abLa majorit\u00e9 des biens dont nous nous occupons valent entre 3 et 10 millions et, dans le canton de Vaud comme \u00e0 Gen\u00e8ve, la demande existe. La preuve, sur le mois de janvier, notre chiffre d\u2019affaires est en augmentation par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de 2008. Les transactions deviennent plus difficiles et nous capitalisons sur des contacts amorc\u00e9s l\u2019an dernier, mais nous nous attendons n\u00e9anmoins \u00e0 une bonne ann\u00e9e.\u00bb<\/p>\n
\u00abTout se n\u00e9gocie beaucoup plus qu\u2019avant mais il y a aussi de belles opportunit\u00e9s; et les vendeurs ne sont pas toujours mal lotis\u00bb, fait remarquer Karim Stadelmann. A l\u2019image, sans doute, des propri\u00e9taires anglais ruin\u00e9s, contraints de se s\u00e9parer de leur bien: \u00abCes derniers font malgr\u00e9 tout une bonne op\u00e9ration gr\u00e2ce au taux de change de la livre sterling, qui a drastiquement chut\u00e9 par rapport au franc. L\u2019an dernier, un chalet vendu 10 millions de francs rapportait environ 4 millions en livres. Aujourd\u2019hui, il en vaut dans les 6…\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cons\u00e9quence du climat d\u2019incertitude \u00e9conomique, les grandes fortunes se bousculent pour s\u2019\u00e9tablir en Suisse. Les ventes et les prix sont en forte progression, y compris en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"author":19406,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-2793","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kapital","kapital"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2793","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/19406"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2793"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2793\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2793"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2793"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2793"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}