Heureusement qu’il y a des traces de boue \u00e0 suivre sur la route. Et des camions qui vont et viennent sur le chemin qui monte vers la petite colline. Sinon, le Jiva Hill Park Hotel n’aurait pas \u00e9t\u00e9 facile \u00e0 trouver. Car les panneaux n’ont pas encore \u00e9t\u00e9 install\u00e9s sur la route. Et en plus, le moins que l’on puisse dire, c’est que l’\u00e9tablissement ne ressemble pas \u00e0 un palace habituel… Les six pavillons et le b\u00e2timent central en bois semblent avoir \u00e9t\u00e9 plant\u00e9s l\u00e0 au hasard d’un atterrissage d’h\u00e9licopt\u00e8re de magnat du p\u00e9trole, le plus loin possible de toute habitation.<\/p>\n
Nous sommes juste au-dessous de Crozet, un petit village de 1500 habitants isol\u00e9 dans les champs du Pays de Gex. Certains Genevois viennent y prendre le t\u00e9l\u00e9ph\u00e9rique qui donne acc\u00e8s au domaine skiable familial Monts-Jura, mais \u00e0 part \u00e7a, l’endroit est compl\u00e8tement paum\u00e9. Quelle id\u00e9e d’y construire un h\u00f4tel design cinq-\u00e9toiles avec des chambres \u00e0 1000 francs la nuit! <\/p>\n
Au milieu de la nu\u00e9e d’ouvriers qui s’agitent afin de terminer \u00e0 temps pour l’ouverture du 15 janvier, Alain Goetschel affiche un sourire confiant de directeur d’h\u00f4tel. \u00abLa client\u00e8le d’affaires recherche de plus en plus des s\u00e9jours au vert dans un cadre original, notamment pour des s\u00e9minaires, des s\u00e9jours de coaching ou de team building, dit-il en \u00e9vitant d’un bond une flaque de boue qui aurait ruin\u00e9 sa paire de Weston. Notre grand avantage vient de notre taille r\u00e9duite: pour r\u00e9unir jusqu’\u00e0 une trentaine de collaborateurs, une entreprise pourra louer l’ensemble de l’h\u00f4tel, ce qui offre des conditions de confort exceptionnelles, uniques dans la r\u00e9gion. Par ailleurs, nous sommes \u00e0 quinze minutes de l’a\u00e9roport, ce qui fait de l’\u00e9tablissement un lieu id\u00e9al pour recevoir clients, collaborateurs et partenaires internationaux, en particulier pendant les Salons de l’auto et de l’horlogerie.\u00bb<\/p>\n
Anne Cheseaux, consultante ind\u00e9pendante sp\u00e9cialis\u00e9e dans l’h\u00f4tellerie, confirme: \u00abC’est un bon positionnement car il est vrai que la demande augmente pour des palaces hors des villes. Le groupe fran\u00e7ais Ch\u00e2teauform’ se sp\u00e9cialise par exemple dans ce type de formule, avec succ\u00e8s. Pour le team building, l’entreprise veut renforcer la coh\u00e9sion du groupe et \u00e9viter au maximum les distractions et les sorties nocturnes. Le risque, c’est que cette client\u00e8le d\u00e9pend fortement de la conjoncture: les multinationales serrent tr\u00e8s rapidement ce type de budget quand les affaires vont moins bien.\u00bb<\/p>\n
Mais y a-t-il un mod\u00e8le \u00e9conomique viable pour un tel h\u00f4tel de luxe isol\u00e9 dans la campagne, avec seulement 34 chambres? \u00abA cause de la taille et de l’emplacement, je ne conseillerai jamais un tel investissement, tr\u00e8s difficile \u00e0 rentabiliser, r\u00e9pond sans h\u00e9siter Anne Cheseaux. Les seuls palaces vraiment rentables en Suisse r\u00e9unissent qualit\u00e9 d’emplacement, taille critique, design original et spa, \u00e0 l’image du Park Hyatt de Zurich, l’un des plus profitables du pays. Dans le cas du Jiva Hill, la rentabilit\u00e9 n’est certainement pas la motivation centrale du promoteur.\u00bb En effet, Ian Lundin, qui a fait construire l’h\u00f4tel, s’est d’abord fait plaisir (lire ci-dessous) en achetant un terrain \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de son club de ski nautique…<\/p>\n
Reste que le Jiva, membre de la cha\u00eene Small Luxury Hotels of the World, concurrencera les \u00e9tablissements de la place. \u00abChaque h\u00f4tel conserve sa sp\u00e9cificit\u00e9 et les nouveaux arrivants sont bienvenus car la vari\u00e9t\u00e9 de l’offre augmente l’attractivit\u00e9 de la ville\u00bb, commente simplement Raouf Finan, directeur de la R\u00e9serve qui, avec 100 chambres, figure aussi dans le segment des petits Resort Hotels d\u00e9centr\u00e9s. Tout comme le Ch\u00e2teau de Divonne (33 chambres) en France voisine. Sans parler du Royal Palace d’Evian et de tous les cinq-\u00e9toiles de Gen\u00e8ve, qui visent la m\u00eame client\u00e8le haut de gamme. \u00abNous serons comp\u00e9titifs au niveau des prix, et m\u00eame agressifs en comparaison avec les h\u00f4tels genevois, dit Alain Goetschel. Nous proposerons des packages tout compris pour des s\u00e9minaires \u00e0 239 euros (380 francs) par personne et par nuit, ce qui est consid\u00e9rablement inf\u00e9rieur aux prix affich\u00e9s. Nous visons un taux d’occupation de 50% la premi\u00e8re ann\u00e9e.\u00bb<\/p>\n
Rentable ou pas, le Jiva Hill deviendra, \u00e0 n’en pas douter, comme La R\u00e9serve d’ailleurs, un endroit o\u00f9 la Gen\u00e8ve mondaine, toujours \u00e0 l’aff\u00fbt de nouveaut\u00e9s et de beaux endroits, aimera se retrouver. Et, pour les familles qui rentrent du ski ou d’une balade \u00e0 la campagne, un cadre d’exception o\u00f9 siroter un cocktail en regardant les montagnes. \u00abCe sera moins flashy, plus discret que La R\u00e9serve, glisse le directeur. Plus naturel et authentique.\u00bb En un mot: su\u00e9dois.<\/p>\n
——- Financ\u00e9 par Ian Lundin, l’\u00e9tablissement offrira 28 chambres de 38 m2 avec terrasse, et 6 pavillons ind\u00e9pendants de 48 m2. Prix affich\u00e9s: 450 euros (700 francs) la chambre et 690 euros (1100 francs) le pavillon, la nuit. L’h\u00f4tel disposera aussi d’une piscine et d’un centre de bien-\u00eatre (hammam, sauna). Chacun des six pavillons sera \u00e9quip\u00e9 d’un jacuzzi ext\u00e9rieur privatif.<\/p>\n Comment a germ\u00e9 l’id\u00e9e de construire un h\u00f4tel de luxe ainsi d\u00e9centr\u00e9?<\/b><\/p>\n Ian Lundin<\/b>: Je fais r\u00e9guli\u00e8rement du ski nautique dans la r\u00e9gion avec mon ami Guy Paturel, qui a ouvert le lac artificiel Eurolac il y a cinq ans \u00e0 Crozet. Nous avons appris que le terrain \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du lac, qui fait 35 hectares, \u00e9tait \u00e0 vendre. Je trouve cette r\u00e9gion magnifique et je l’ai achet\u00e9 avec l’intention d’ouvrir en premier lieu un centre \u00e9questre, car ma femme se passionne pour l’\u00e9quitation. Au d\u00e9but, nous pensions aussi y b\u00e2tir une sorte de \u00abclub-house\u00bb priv\u00e9 pour les adeptes du ski nautique, sur le mod\u00e8le de ce que l’on trouve en Floride. Nous avons ensuite r\u00e9alis\u00e9 qu’il y avait un potentiel plus large et que nous pourrions obtenir l’autorisation d’y construire un h\u00f4tel. Cela permettait aussi de valoriser mon terrain. La r\u00e9glementation n’autorisait que 3000 m2 de construction et des hauteurs limit\u00e9es. Nous avons imagin\u00e9 un concept architectural discret, qui s’int\u00e8gre dans la nature, d’o\u00f9 le choix de couleurs et d’\u00e9l\u00e9ments naturels.<\/p>\n Vous \u00eates-vous inspir\u00e9 de mod\u00e8les existants?<\/b><\/p>\n Dans la r\u00e9serve de Shamwari, un endroit que j’adore en Afrique du Sud, on trouve de telles lodges individuelles luxueuses. Nous en avons adapt\u00e9 le concept, en y apportant une \u00abtouche su\u00e9doise\u00bb: chaque lodge en bois naturel est ainsi \u00e9quip\u00e9e d’un jacuzzi ext\u00e9rieur privatif. Nous nous sommes aussi inspir\u00e9s de La R\u00e9serve, dont j’appr\u00e9cie la d\u00e9coration int\u00e9rieure. Je ne vois cependant pas le Jiva Hill, avec sa trentaine de chambres, comme un concurrent s\u00e9rieux de La R\u00e9serve.<\/p>\n Peu d’h\u00f4tels de luxe parviennent \u00e0 d\u00e9gager des b\u00e9n\u00e9fices et la concurrence est forte dans la r\u00e9gion. Pensez-vous que le Jiva Hill sera rentable?<\/b><\/p>\n L’avantage de notre offre consiste \u00e0 pouvoir mettre \u00e0 disposition l’ensemble de l’\u00e9tablissement pour un seul s\u00e9minaire d’entreprise, un march\u00e9 en forte croissance. Mais je ne me fais pas d’illusions sur la rentabilit\u00e9 de cet h\u00f4tel, qui sera faible. L’id\u00e9e est avant tout de cr\u00e9er une belle pi\u00e8ce architecturale dont nous sommes fiers. L’investissement total s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 30 millions d’euros (50 millions de francs), et il est tr\u00e8s important pour moi que cet \u00e9tablissement soit g\u00e9r\u00e9 de mani\u00e8re extr\u00eamement professionnelle. En 2008, nous allons construire un golf, d’abord de neuf trous puis, si possible, un de dix-huit trous, afin d’augmenter encore l’attractivit\u00e9 du lieu.<\/p>\n ——- A la t\u00eate de Lundin Petroleum, l’un des acteurs importants de l’exploitation p\u00e9troli\u00e8re et gazi\u00e8re en mer du Nord, Ian Lundin reste un homme \u00e0 la fortune discr\u00e8te. N\u00e9 en 1960 \u00e0 Cannes mais d’origine su\u00e9doise, Ian part \u00e9tudier aux Etats-Unis \u00e0 18 ans. Apr\u00e8s plusieurs longs s\u00e9jours au Moyen-Orient et aux Etats-Unis, il s’installe il y a une dizaine d’ann\u00e9es \u00e0 Gen\u00e8ve, o\u00f9 vivaient d\u00e9j\u00e0 ses parents. Son p\u00e8re Adolf Lundin, fondateur de Lundin Petroleum, d\u00e9c\u00e9d\u00e9 en septembre de cette ann\u00e9e, fut un pionnier de l’exploration des ressources naturelles (p\u00e9trole, gaz, or, cuivre…) au Moyen-Orient, en Afrique et en Europe. Consid\u00e9r\u00e9 comme une sommit\u00e9 mondiale du secteur, et une c\u00e9l\u00e9brit\u00e9 \u00e9conomique en Su\u00e8de, Adolf Lundin s’\u00e9tait install\u00e9 en 1966 en Suisse pour travailler – en parall\u00e8le au d\u00e9veloppement de sa soci\u00e9t\u00e9 – comme directeur adjoint du Centre d’\u00e9tudes industrielles \u00e0 Gen\u00e8ve (qui deviendra ensuite l’IMD \u00e0 Lausanne), duquel il \u00e9tait d’ailleurs dipl\u00f4m\u00e9. Ian Lundin a repris, en 2001, le poste de CEO de Lundin Petroleum, puis celui de chairman.<\/font><\/p>\n ——- Perdu dans le Pays de Gex, le cinq-\u00e9toiles Jiva Hill Park Hotel ouvrira le 15 janvier. L’investisseur d’origine su\u00e9doise Ian Lundin, \u00e0 la t\u00eate d’une multinationale p\u00e9troli\u00e8re, raconte ce coup de coeur \u00e0 50 millions.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-2227","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kapital","kapital"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2227","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2227"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2227\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u00abLa rentabilit\u00e9 sera faible\u00bb<\/b><\/p>\n
\nLundin, lign\u00e9e p\u00e9troli\u00e8re<\/b><\/p>\n
\nUne version de cet article est parue dans L’Hebdo du 30 novembre 2006.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"