Face \u00e0 la p\u00e9nurie de logements, deux \u00e9coles s\u2019affrontent: densifier le centre ville ou \u00e9tendre le b\u00e2ti sur les zones vertes de l\u2019agglom\u00e9ration. Les professionnels de l\u2019immobilier penchent pour la premi\u00e8re solution. Mais elle suscite l\u2019ire des d\u00e9fenseurs du patrimoine.<\/p>\n
La crise du logement n\u2019en finit pas de jouer les prolongations. A Gen\u00e8ve, le taux de vacances stagne en dessous de 0,2% depuis plusieurs ann\u00e9es alors que la ville continue d\u2019accueillir quelque 5\u2019000 nouveaux r\u00e9sidents chaque ann\u00e9e. Les besoins en logement sont estim\u00e9s \u00e0 32’000 pour les vingt prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n
Chez le voisin vaudois, la situation est \u00e0 peine moins dramatique. Le plan g\u00e9n\u00e9ral d’affectation (PGA) lausannois, adopt\u00e9 en novembre dernier, met l\u2019accent sur la n\u00e9cessit\u00e9 de cr\u00e9er quelque 3000 nouveaux logements d’ici \u00e0 2016.<\/p>\n
Pour r\u00e9soudre la p\u00e9nurie, deux solutions: grignoter les espaces verts en p\u00e9riph\u00e9rie de la ville ou densifier le centre-ville. Les professionnels de l\u2019immobilier penchent plut\u00f4t pour la seconde option. Il s\u2019agit de \u00abrepenser la cit\u00e9 de l\u2019int\u00e9rieur sur sa propre substance, avec une certaine \u00e9conomie de moyens, (\u2026) d\u2019imaginer une ville en ville\u00bb, souligne In\u00e8s Lamuni\u00e8re, membre du bureau d\u2019urbanisme DeLaMa, qui a orchestr\u00e9 la redensification des b\u00e2timents autour de la place de la gare \u00e0 Gen\u00e8ve.<\/p>\n
Concr\u00e9tisation de cette vision po\u00e9tique, le Grand conseil genevois vient de voter une loi autorisant de sur\u00e9lever de deux \u00e9tages les b\u00e2timents situ\u00e9s en zone urbaine. \u00abLes immeubles pourront d\u00e9sormais atteindre entre 24 et 30 m\u00e8tres de haut, contre 21 \u00e0 27 pr\u00e9c\u00e9demment, ce qui permettra de loger plus de monde sans utiliser plus d’espace\u00bb, explique Christophe Aumeunier, secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la Chambre immobili\u00e8re genevoise. <\/p>\n
Mais d\u00e9j\u00e0 les organisations de protection et du patrimoine, souvent associ\u00e9es \u00e0 l’Asloca et \u00e0 la gauche, pr\u00e9voient de lancer un r\u00e9f\u00e9rendum contre la nouvelle l\u00e9gislation, indique Marcellin Barthassat, pr\u00e9sident de la Soci\u00e9t\u00e9 d’art publique (SAP), qui participe \u00e0 la fronde contre le rehaussement des b\u00e2timents au centre-ville.<\/p>\n
Les projets des socialistes lausannois de d\u00e9classifier les zones industrielles de Malley ou S\u00e9beillon pour y construire des logements suscitent eux aussi des r\u00e9sistances. \u00abLes mentalit\u00e9s ne sont pas encore pr\u00eates\u00bb, estime Laurent Guidetti du cabinet Tribu’architecture, qui a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 pour effectuer une \u00e9tude sur le secteur de Malley. Il cite aussi les blocages dus aux int\u00e9r\u00eats particuliers: \u00abLes r\u00e9sidents de Chailly et leurs trois avocats seraient les premiers \u00e0 se mobiliser contre une densification du b\u00e2ti sur leur commune\u00bb.<\/p>\n
Pourtant, pour ses partisans, la densification urbaine est la solution id\u00e9ale pour r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement et \u00e0 ses effets pervers. \u00abActuellement, les contribuables ais\u00e9s qui ne trouvent pas d\u2019appartement en ville s’en vont vers les communes p\u00e9riph\u00e9rique, le canton de Vaud ou la France voisine, privant Gen\u00e8ve de ressources importantes\u00bb, dit Christophe Aumeunier. Et ceux qui restent doivent s’acquitter d’un loyer exorbitant.<\/p>\n
Pour Laurent Guidetti, les avantages de la densification du centre-ville concernent aussi l\u2019environnement. \u00abIl faut regrouper les gens dans les centres urbains pour \u00e9viter les parcours inutiles, le plus souvent effectu\u00e9s en voiture. Un travailleur Vaudois passe actuellement une heure et demie par jour en moyenne dans les transports.\u00bb<\/p>\n
Financi\u00e8rement, la solution s\u2019av\u00e8re avantageuse. \u00abIl est plus rentable de sur\u00e9lever de deux \u00e9tages un b\u00e2timent que d’en construire un nouveau en p\u00e9riph\u00e9rie de la ville\u00bb, dit Christophe Aumeunier.<\/p>\n
\u00abLes exp\u00e9riences r\u00e9ussies de sur\u00e9l\u00e9vation ne courent pas les rues\u00bb, r\u00e9pondent les opposants de la densification. Ils craignent notamment que de vieux immeubles, non class\u00e9s, ne soient sacrifi\u00e9s, notamment dans \u00abl\u2019anneau fazyste\u00bb genevois (quartiers de la Jonction, des Eaux-Vives et des P\u00e2quis).<\/p>\n
\u00abGen\u00e8ve est d\u00e9j\u00e0 une ville tr\u00e8s haute, tr\u00e8s dense, dit Marcellin Barthassat. Il faut s\u2019attendre \u00e0 davantage d\u2019ombres port\u00e9es et \u00e0 un assombrissement des logements situ\u00e9s dans les premiers \u00e9tages si l\u2019on rehausse les immeubles.\u00bb<\/p>\n
Le pr\u00e9sident de la Soci\u00e9t\u00e9 d\u2019art public invoque aussi les combles confisqu\u00e9s sans compensation, les places de parc insuffisantes et les \u00e9coles de quartier surcharg\u00e9es en cas de densification du centre-ville. Il estime que le plan directeur cantonal, qui pr\u00e9voit la cr\u00e9ation de 9500 nouveaux logements dans la couronne suburbaine et dans certaines zones villas ou agricoles de l\u2019agglom\u00e9ration genevoise suffit amplement.<\/p>\n
A Lausanne, c\u2019est avec des arguments semblables que les habitants du quartier du Mont-d\u2019Or et de la Violette se sont mobilis\u00e9s contre la destruction d\u2019une s\u00e9rie de villas et leur remplacement par des immeubles plus denses.<\/p>\n
\u00abNous ne voulons pas sur\u00e9lever toute la ville\u00bb, r\u00e9torque Christophe Aumeunier, de la Chambre immobili\u00e8re genevoise. Seuls sont vis\u00e9s \u00ables immeubles en b\u00e9ton datant des ann\u00e9es 50 et 60, sans charme particulier\u00bb.<\/p>\n
L\u2019ajout d\u2019\u00e9tages sur de vieux b\u00e2timents s\u2019av\u00e8rerait d\u2019ailleurs bien trop compliqu\u00e9 et co\u00fbteux \u00e0 r\u00e9aliser. Quant \u00e0 la perte de luminosit\u00e9, il fait remarquer que \u00abla loi pr\u00e9voit une distance minimale entre les b\u00e2timents que l\u2019on souhaite sur\u00e9lever\u00bb.<\/p>\n
Reste donc l\u2019argument du manque de places de parking en ville. A ce propos, Bruno Marchand, membre du bureau d\u2019urbanisme DeLaMa, note que \u00ables exp\u00e9riences de densification men\u00e9es depuis une dizaine d\u2019ann\u00e9es en Allemagne ou en Scandinavie ont d\u00e9montr\u00e9 que les personnes vivant au centre-ville sont justement celles qui ne se d\u00e9placent pas en voiture\u00bb, les transports publics \u00e9tant facilement accessibles. Pour les r\u00e9sidents ne pouvant se passer de leur voiture, il imagine \u00abun syst\u00e8me de stockage des v\u00e9hicules en p\u00e9riph\u00e9rie des quartiers\u00bb.<\/p>\n
Dans un souci de conciliation, Laurent Guidetti de Tribu\u2019architecture rel\u00e8ve que le rehaussement des b\u00e2timents doit \u00eatre une solution de dernier recours. Il faut d\u2019abord s\u2019attaquer aux multiples \u00abnon-lieux\u00bb, espaces peu ou mal utilis\u00e9s, qui existent en ville, si l\u2019on veut densifier le tissu urbain.<\/p>\n
Il cite l\u2019exemple du quartier lausannois du Vallon, qui se situe sur le trajet du nouveau m\u00e9tro M2. \u00abNous avons calcul\u00e9 que 1000 logements pourraient y \u00eatre b\u00e2tis apr\u00e8s le d\u00e9montage de l\u2019ancienne usine d\u2019incin\u00e9ration. Mais quoi que l\u2019on fasse, il faut toujours veiller \u00e0 ne pas d\u00e9passer le seuil critique de densit\u00e9 de la population en ville.\u00bb<\/p>\n
C\u2019est d\u00e9j\u00e0 le cas dans certains quartiers du centre-ville, comme celui de la Cit\u00e9 \u00e0 Lausanne, dot\u00e9 d\u2019une structure moyen\u00e2geuse. Le coefficient d\u2019occupation du sol (surface b\u00e2tie\/surface de la parcelle) y atteint 0,96, contre 0,5 id\u00e9alement. A titre de comparaison, il est actuellement de 3,5 environ \u00e0 Paris et Tokyo pr\u00e9voit de le faire passer \u00e0 13. Heureusement, les cit\u00e9s romandes \u00e9chappent encore \u00e0 ce type d\u2019exc\u00e8s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Comment r\u00e9pondre \u00e0 la p\u00e9nurie de logements? Plut\u00f4t que de transformer des champs en quartiers de villas, on parle de rehausser les villes.<\/p>\n","protected":false},"author":19062,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-2045","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-latitude","latitude"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2045","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/19062"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2045"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2045\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2045"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2045"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2045"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}