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Grands appartements: \u00abj\u2019y suis, j\u2019y reste\u00bb\u00a0<\/strong><\/p>\n Alors que les familles peinent \u00e0 trouver des logements abordables en Suisse, les communes et associations se demandent comment encourager les seniors vivant seuls ou \u00e0 deux \u00e0 quitter leurs foyers de plus de trois pi\u00e8ces.<\/strong><\/p>\n La p\u00e9nurie de maisons et d\u2019appartements de toute taille s\u2019est fortement accrue en Suisse, le taux de vacance ayant \u00e9volu\u00e9 de 1,47% \u00e0 1,08% entre 2000 et 2024. Dans certaines grandes villes comme Lausanne, Gen\u00e8ve ou Zurich, quelques centaines d\u2019objets seulement sont disponibles \u00e0 la location. Une des pistes pour faire augmenter le taux d\u2019occupation de 0,59 personne par pi\u00e8ce (stable depuis 2000 selon l\u2019OFS) est de s\u2019attaquer aux logements \u00absous-occup\u00e9s\u00bb. Autrement dit, des grandes habitations de trois, quatre, voire cinq pi\u00e8ces dans lesquelles vivent des locataires seuls ou \u00e0 deux. Avec une flamb\u00e9e des loyers de 32% en 20 ans, ces personnes souvent \u00e2g\u00e9es sont peu enclines \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager dans un autre logement qui sera plus petit et tr\u00e8s certainement plus cher.<\/p>\n Dans le priv\u00e9, les \u00e9changes d\u2019appartements ne sont pas ais\u00e9s \u00e0 mettre en place, estime Fr\u00e9d\u00e9ric Dovat, secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Union suisse des professionnels de l\u2019immobilier (USPI). \u00abLa d\u00e9marche reste d\u00e9licate. Les seniors sont souvent attach\u00e9s \u00e0 leur environnement, o\u00f9 ils ont leur habitude depuis de nombreuses ann\u00e9es.\u00bb Seule la moiti\u00e9 des plus de 56 ans ont d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 durant les dix derni\u00e8res ann\u00e9es, contre 69% tous \u00e2ges confondus, selon Comparis.<\/p>\n L\u2019Association suisse des locataires (Asloca) propose de transposer les r\u00e8gles en vigueur pour les baux commerciaux, qui permettent au locataire d\u2019imposer un successeur, aux baux de logement. \u00abLes r\u00e9gies ne peuvent alors refuser qu\u2019en cas de motifs valables\u00bb, souligne Carlo Sommaruga, pr\u00e9sident de l\u2019association. \u00abDans le locatif priv\u00e9, les propri\u00e9taires ont souvent int\u00e9r\u00eat \u00e0 refuser l\u2019\u00e9change. Quand la personne \u00e2g\u00e9e finit par partir avec une r\u00e9siliation ordinaire, il est possible d\u2019augmenter le prix du loyer. Pendant ce temps-l\u00e0, la famille qui aurait pu profiter rapidement d\u2019un \u00e9change doit attendre.\u00bb<\/p>\n D\u00e9part volontaire ou forc\u00e9<\/strong><\/p>\n \u00c0 Lausanne, un projet-pilote d\u2019\u00e9change d\u2019appartements a \u00e9t\u00e9 port\u00e9 par la municipalit\u00e9. Sur 70 m\u00e9nages int\u00e9ress\u00e9s de prime abord, deux \u00e9changes entre des seniors et des familles ont finalement eu lieu dans ce cadre. La Soci\u00e9t\u00e9 Immobili\u00e8re Lausannoise pour le Logement (SILL) tire trois le\u00e7ons principales de cette exp\u00e9rience. \u00abLa premi\u00e8re est qu\u2019un mod\u00e8le bas\u00e9 uniquement sur des \u00e9changes d\u2019appartements n\u2019est pas suffisamment souple\u00bb, note Sylvie Traimond, codirectrice de la soci\u00e9t\u00e9. Le projet a donc \u00e9volu\u00e9 vers une logique de \u00abd\u00e9m\u00e9nagements optimis\u00e9s\u00bb: les locataires (le plus souvent \u00e2g\u00e9es) partent unilat\u00e9ralement car on leur propose un logement plus adapt\u00e9 (avec une plus-value en \u00e9change). Ainsi, des familles peuvent postuler pour leur grand appartement devenu vacant. \u00abLe deuxi\u00e8me enseignement concerne l\u2019importance de l\u2019accompagnement, par exemple en faisant appel \u00e0 des acteurs capables d\u2019\u00e9pauler le public senior. Troisi\u00e8mement, les incitatifs cibl\u00e9s jouent un r\u00f4le cl\u00e9: aides au d\u00e9m\u00e9nagement, au tri et au d\u00e9barras, ainsi que la prise en charge des travaux adaptations de logements pour les seniors.\u00bb \u00c0 Zurich, on a opt\u00e9 pour une solution drastique: la r\u00e9gie de la ville donne une ann\u00e9e aux personnes occupant des appartements trop grands pour les quitter, en leur proposant deux solutions de relogement pertinentes dans son parc immobilier.<\/p>\n Pour Fr\u00e9d\u00e9ric Dovant, de l\u2019USPI, les \u00e9changes doivent se faire uniquement sur une base volontaire. \u00abD\u2019ailleurs, ce qu\u2019oublie parfois l\u2019Asloca dans ses propositions d\u2019imposer le transfert de logements au propri\u00e9taire comme pour les locaux commerciaux, c\u2019est qu\u2019en cas d\u2019un transfert de bail commercial d\u2019un locataire \u00e0 un autre, le premier se porte garant du paiement du loyer pendant deux ans. Je ne suis pas s\u00fbr que cette garantie ravirait les candidats \u00e0 l\u2019\u00e9change de logements.\u00bb Le repr\u00e9sentant des professionnels de l\u2019immobilier estime que l\u2019\u00e9change d\u2019appartements n\u2019aura qu\u2019un effet marginal sur la p\u00e9nurie de logements. \u00abIl faut plut\u00f4t favoriser les constructions d\u2019immeubles en assouplissant les proc\u00e9dures ainsi qu\u2019en restreignant les possibilit\u00e9s d\u2019oppositions. Il faut en outre augmenter la cr\u00e9ation de nouveaux logements \u00e0 destination des seniors, accessibles et adapt\u00e9s, en offrant par exemple des incitations fiscales pour les d\u00e9veloppeurs immobiliers r\u00e9alisant ce type d\u2019offres.\u00bb<\/p>\n Autre fa\u00e7on de mieux r\u00e9partir l\u2019espace habitable, l\u2019initiative \u00ab1h par m2\u00bb permet depuis dix ans \u00e0 des \u00e9tudiants d\u2019\u00eatre log\u00e9s \u00e0 Gen\u00e8ve par une personne \u00e2g\u00e9e en \u00e9change de trois \u00e0 cinq heures d’aide par semaine pour l\u2019h\u00f4te. Le Canton veut aussi s\u2019attaquer aux locations de type Airbnb qui ne respectent pas la limite de 90 jours par ann\u00e9e sur la plateforme afin de lib\u00e9rer de grands logements. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a aussi propos\u00e9 le 15 avril dernier un train de mesures contre la p\u00e9nurie, en restreignant notamment l\u2019acquisition d\u2019immeubles par des \u00e9trangers qui ne r\u00e9sident pas en Suisse. Tout doit \u00eatre envisag\u00e9 pour que le taux de vacances ne passe pas au-dessous de la barre des 1% en Suisse ces prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n La cave se rebiffe<\/strong><\/p>\n Fini le lieu de stockage poussi\u00e9reux en sous-sol, avec sa terre battue et ses parois en lattes de bois. Les architectes repensent compl\u00e8tement sa localisation et son agencement pour r\u00e9pondre aux nouvelles attentes.<\/strong><\/p>\n En 2026, on ne construit plus les caves en sous-sol mais \u00e0 l\u2019\u00e9tage! Du moins, c\u2019est le choix fait au Quai des Vernets \u00e0 Gen\u00e8ve, o\u00f9 elles sont situ\u00e9es sur chacun des paliers. D\u2019assez grande dimension, elles permettent d\u2019accueillir tout ce que les habitants jugent utiles mais ne veulent pas avoir sous les yeux tous les jours: mat\u00e9riel de sport ou de bricolage, stockage d\u2019habits pour le prochain b\u00e9b\u00e9 ou la prochaine saison, conserves ou confitures maison. Alors que les espaces d\u00e9volus au stockage avaient tendance \u00e0 diminuer depuis 100 ans en Suisse, cet exemple r\u00e9cent montre que les caves n\u2019ont pas encore dit leur dernier mot.<\/p>\n Valentin Kunik, charg\u00e9 de cours \u00e0 la Haute \u00e9cole du paysage, d’ing\u00e9nierie et d’architecture de Gen\u00e8ve (HEPIA), a ressorti des plans d\u2019appartements lausannois des ann\u00e9es 1930 \u00e0 1940. \u00ab\u00c0 l\u2019\u00e9poque, chaque pi\u00e8ce avait son armoire. On trouvait un garde-manger dans la cuisine, un galetas sous les combles et une cave au sous-sol. Puis, pour diverses raisons sociologiques, \u00e9cologiques mais surtout \u00e9conomiques, on a r\u00e9duit, voire enlev\u00e9 ces espaces. L\u2019important \u00e9tait de gagner de la surface locative avec notamment les transformations des greniers en appartements. Parfois, les caves elles-m\u00eames ont \u00e9t\u00e9 red\u00e9coup\u00e9es et lou\u00e9es.\u00bb<\/p>\n L\u2019architecte remarque toutefois un regain de cr\u00e9ativit\u00e9 sur l\u2019emplacement des caves. \u00abBien qu\u2019il n\u2019y ait pas d\u2019obligation au niveau f\u00e9d\u00e9ral, les usages cantonaux continuent \u00e0 accorder un espace de stockage minimal pour les appartements en construction. Celui-ci n\u2019est pas forc\u00e9ment en sous-sol. Des architectes le placent parfois \u00e0 l\u2019\u00e9tage, ce qui permet d\u2019\u00e9viter d\u2019excaver pour le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre et permet aux r\u00e9sidents d\u2019y acc\u00e9der rapidement. Il peut aussi \u00eatre situ\u00e9 dans la cage d\u2019escalier ou m\u00eame dans l\u2019appartement, comme une sorte de cagibi.\u00bb<\/p>\n La qualit\u00e9 de l\u2019espace de stockage a aussi gagn\u00e9 en importance pour les habitants et leur confort. \u00abIl est attendu que celui-ci soit \u00e0 l\u2019abri de la lumi\u00e8re et avec une temp\u00e9rature variant moins que dans le logement lui-m\u00eame.\u00bb Si une cave est humide ou sale, il sera moins facile de d\u00e9sencombrer l\u2019appartement et d\u2019y placer des appareils \u00e9lectriques, des aliments ou du textile par exemple.<\/p>\n Au-del\u00e0 de la rationalit\u00e9 de chaque projet architectural, Valentin Kunik appelle \u00e0 ne pas s\u2019\u00e9loigner totalement de la dimension presque po\u00e9tique de la cave ou du galetas. \u00abCes lieux permettent de garder par exemple un bien familial de qualit\u00e9 qui trouvera \u00e0 nouveau sa place dans la maison prochainement, ou de stocker les \u00e9quipements d\u2019\u00e9t\u00e9 pendant l\u2019hiver. Ils aident \u00e0 lutter contre la surconsommation qui consiste \u00e0 toujours jeter, puis racheter.\u00bb<\/p>\n Tiny Houses: r\u00e9duire drastiquement son espace de vie<\/strong><\/p>\n Le ph\u00e9nom\u00e8ne des \u00abtiny houses\u00bb s\u2019acc\u00e9l\u00e8re en Suisse, avec la cr\u00e9ation ces derni\u00e8res ann\u00e9es de nouveaux lotissements de micro-maisons, \u00e0 Gais (AR) ou \u00e0 Zollikerberg (ZH) par exemple. Entre 400 et 600 seraient habit\u00e9es sur le territoire, estime l\u2019association Kleinwohnformen. Cette organisation, fond\u00e9e en 2018 et comptant pr\u00e8s de 1\u2019500 membres aujourd\u2019hui, les d\u00e9finit comme des solutions d’habitation compactes et \u00e9conomes en ressources, sp\u00e9cialement con\u00e7ue pour la densification urbaine ou l’utilisation temporaire. Elles comportent une surface habitable maximale de 30 m\u00b2 par personne, \u00e0 laquelle s\u2019ajoute 15 m\u00b2 par habitant suppl\u00e9mentaire. Leurs d\u00e9fenseurs y voient plusieurs avantages: l\u2019\u00e9panouissement en se limitant \u00e0 l\u2019essentiel, la r\u00e9duction de l’empreinte \u00e9cologique, l\u2019am\u00e9nagement de son propre int\u00e9rieur ou encore le fait de devenir propri\u00e9taire sans s’endetter \u00e0 vie. Il est \u00e0 noter qu\u2019en Suisse, il est n\u00e9cessaire de d\u00e9poser une demande officielle de permis de construire pour ce type de petits habitats. Des architectes et entreprises de constructions en font une branche de leur activit\u00e9, \u00e0 l\u2019instar de Matthias M\u00f6sli, entrepreneur appenzellois \u00e0 l\u2019origine du projet de Gais. Pour lui, il s\u2019agit d\u2019une sp\u00e9cialit\u00e9 de niche porteuse dans le domaine de la construction en bois.<\/p>\n Un secteur transform\u00e9 par les avanc\u00e9es technologiques <\/strong><\/p>\n Gr\u00e2ce notamment \u00e0 l\u2019IA, la proptech red\u00e9finit aussi bien les techniques de construction que la maintenance, la r\u00e9novation, le courtage ou la gestion de l\u2019immobilier . Exemples avec trois start-up romandes .<\/strong><\/p>\n La Suisse compte aujourd’hui environ 300 entreprises actives dans la \u00abproperty technology\u00bb, ou proptech. Un chiffre stable qui masque peut-\u00eatre les innovations les plus en vue de ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Urbio, spin-off de l’EPFL fond\u00e9e \u00e0 Sion en 2020, se penche sur la planification des r\u00e9seaux de chaleur \u00e0 distance, un domaine o\u00f9 les d\u00e9cisions d’investissement se chiffrent en dizaines de millions et o\u00f9 la mod\u00e9lisation pr\u00e9alable reste encore peu d\u00e9velopp\u00e9e. La solution s\u2019exporte d\u2019ailleurs rapidement dans toute l\u2019Europe, o\u00f9 l\u2019adoption des syst\u00e8mes de chauffage \u00e0 distance progresse tr\u00e8s rapidement sous la pression d\u2019objectifs climatiques ambitieux. Dans un tout autre registre, Propfy, fond\u00e9e en 2025 vise les courtiers immobiliers romands, un m\u00e9tier pour lequel les logiciels de gestion n’ont que peu \u00e9volu\u00e9 depuis 15 ans. Les deux projets partent de points de d\u00e9part diff\u00e9rents: la recherche acad\u00e9mique d’un c\u00f4t\u00e9, l’exp\u00e9rience de terrain de l’autre. Mais ils r\u00e9pondent \u00e0 une logique similaire: s\u2019attaquer \u00e0 une probl\u00e9matique tr\u00e8s pr\u00e9cise, voire \u00e0 un march\u00e9 \u00abde niche\u00bb.<\/p>\n Dans un registre proche, la genevoise Popety.io agr\u00e8ge des millions de donn\u00e9es immobili\u00e8res pour aider les professionnels \u00e0 identifier et analyser les parcelles \u00e0 fort potentiel, en s’appuyant \u00e9galement sur un partenariat avec l’EPFL autour de l’IA g\u00e9n\u00e9rative. Avec ces projets novateurs, la donn\u00e9e et son traitement par la technologie deviennent progressivement l\u2019un des mat\u00e9riaux essentiels au d\u00e9veloppement du b\u00e2ti. Avec la promesse de d\u00e9cisions mieux inform\u00e9es, et des processus moins gourmands en ressources mat\u00e9rielles et financi\u00e8res.<\/p>\n S\u00e9bastien Cajot \/ cofondateur et directeur d\u2019Urbio<\/strong><\/p>\n Urbio, planifier les r\u00e9seaux de chaleur gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019IA<\/strong><\/p>\n Simuler et visualiser l\u2019ensemble d\u2019un r\u00e9seau de chaleur dans les moindres d\u00e9tails avant le premier coup de pioche, c\u2019est ce que permet le logiciel d\u00e9velopp\u00e9 par la start-up s\u00e9dunoise Urbio. Spin-off de l\u2019EPFL fond\u00e9e en 2020, l\u2019entreprise a d\u00e9velopp\u00e9 une plateforme croisant des sources de diff\u00e9rents acteurs (villes, constructeurs, \u00e9nerg\u00e9ticien) pour constituer des jumeaux num\u00e9riques \u00e0 l\u2019\u00e9chelle d\u2019une ville ou d\u2019un quartier. Une couche d\u2019intelligence artificielle permet de calculer le trac\u00e9 le dimensionnement et les mat\u00e9riaux du r\u00e9seau optimal. \u00abChaque projet peut donc \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e9valu\u00e9 en amont. Cela permet d\u2019\u00e9valuer les co\u00fbts mais aussi d\u2019\u00e9viter de surdimensionner des projets et donc les gaspillages\u00bb, r\u00e9sume S\u00e9bastien Cajot.<\/p>\n L\u2019\u00e9quipe, qui compte une dizaine d\u2019employ\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9s dans le d\u00e9veloppement de mod\u00e8les \u00e9nerg\u00e9tiques, dans le traitement des donn\u00e9es et le d\u00e9veloppement logiciel, a \u00e9galement mis en place une interface accessible pour le grand public. \u00abIl y a aussi une vocation \u00e0 informer la population sur les projets en cours et leur port\u00e9e. Cela peut permettre \u00e0 des habitants de demander un raccordement au r\u00e9seau de chauffage \u00e0 distance, et d\u2019\u00e9viter qu\u2019ils n\u2019installent une nouvelle chaudi\u00e8re\u00a0dans leur maison.\u00bb<\/p>\n Le logiciel \u00e9tant encore relativement r\u00e9cent, les retours sur investissements sont encore difficiles \u00e0 chiffrer. \u00abMais nos clients nous font part des gains d\u2019efficience tr\u00e8s importants\u00bb, assure S\u00e9bastien Cajot. Soutenue par Innosuisse, The Ark et des investisseurs priv\u00e9s, Urbio a lev\u00e9 2 millions de francs lors d’un premier tour. Une seconde lev\u00e9e est en cours. Objectif: d\u00e9velopper l\u2019offre d\u2019Urbio \u00e0 l\u2019\u00e9chelle europ\u00e9enne, o\u00f9 l\u2019entreprise est d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sente dans une centaine de villes. \u00abL\u2019objectif de l\u2019Europe est de construire pr\u00e8s de 20\u2019000 nouveaux r\u00e9seaux de chauffage \u00e0 distance pour d\u00e9carboner le b\u00e2timent. Il y a donc un tr\u00e8s gros potentiel pour nous.\u00bb<\/p>\n Anouck Reber \/ fondatrice de Propfy <\/strong><\/p>\n Propfy, un CRM immobilier 100% suisse<\/strong><\/p>\n \u00abLe m\u00e9tier de courtier a \u00e9volu\u00e9, mais les outils informatiques n’ont pas suivi au m\u00eame rythme.\u00bb Anouck Reber s\u2019est donn\u00e9e pour mission de \u00abd\u00e9poussi\u00e9rer l\u2019informatique des courtiers romands\u00bb .La trentenaire vaudoise a fond\u00e9 en 2025 Propfy, un logiciel de gestion des relations clients (ou \u00abCRM\u00bb) qu\u2019elle a conceptualis\u00e9e elle-m\u00eame. Gr\u00e2ce \u00e0 son exp\u00e9rience de quinze ans dans le secteur, elle a conceptualis\u00e9 seule le logiciel avant de l’affiner avec l’agence Exponent, \u00abun partenaire Swiss Software agr\u00e9\u00e9\u00bb. C’\u00e9tait important pour celle qui vise \u00e0 d\u00e9velopper une solution sp\u00e9cialement adapt\u00e9e au monde du courtage immobilier local qu\u2019elle conna\u00eet si bien.<\/p>\n Son syst\u00e8me veut am\u00e9liorer la coop\u00e9ration entre \u00e9quipes, la transparence, le tracking et simplifier les solutions de comptabilit\u00e9. \u00abLe but est que le courtier passe moins temps \u00e0 faire de l\u2019administratif et plus de temps \u00e0 conseiller sa client\u00e8le\u00bb, r\u00e9sume Anouck Reber.<\/p>\n Le logiciel de Propfy centralise l’ensemble du cycle de vie d’un bien: prospection, estimation, gestion du bien, matching vendeur-acheteur. L\u2019entreprise a \u00e9galement \u00e9labor\u00e9 une application \u00e0 commande vocale pour r\u00e9diger des rapports de visite ou planifier des rendez-vous, et d’un module de veille immobili\u00e8re. \u00abAutre nouveaut\u00e9: toutes les donn\u00e9es sont enregistr\u00e9es afin d\u2019\u00eatre analys\u00e9es. Cela donnera une vision plus claire aux courtiers sur les raisons qui font qu’une vente aboutit ou pas.\u00bb<\/p>\n Bas\u00e9e \u00e0 Lutry (VD) et fond\u00e9e en juin 2025, Propfy a lev\u00e9 500\u2019000 francs lors d’un premier tour aupr\u00e8s de family offices et de business angels. Une seconde lev\u00e9e est en cours pour financer le lancement du logiciel pr\u00e9vu pour le printemps 2026. Le mod\u00e8le d\u2019affaires sera bas\u00e9 sur des abonnements payants. \u00abPlus de 43 agences ont d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9 180 licences.\u00bb<\/p>\n Thibault Cl\u00e9ment \/ fondateur de Popety.io<\/strong><\/p>\n Popety.io, la plateforme de renseignement immobilier<\/strong><\/p>\n Le projet a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 \u00e0 partir d\u2019un constat simple: au milieu de cette usine \u00e0 gaz administrative que repr\u00e9sente le recensement des terrains constructibles en Suisse, les r\u00e9gies immobili\u00e8res avaient souvent bien du mal \u00e0 s\u2019y retrouver. \u00abCertains les rep\u00e9raient gr\u00e2ce \u00e0 leur r\u00e9seau, d\u2019autres envoyaient carr\u00e9ment leurs apprentis arpenter les environs \u00e0 scooter \u00e0 la recherche de terrains\u00bb, raconte Thibault Cl\u00e9ment, fondateur et directeur de l\u2019entreprise. \u00abLes plus avanc\u00e9s s’en remettaient \u00e0 Google Maps ou aux g\u00e9oportails cantonaux\u00bb.<\/p>\n Dipl\u00f4m\u00e9 en analyse de donn\u00e9es et en sciences informatiques, il passe cinq ans en Asie au sein d’un portail immobilier fond\u00e9 par deux Suisses. \u00c0 29 ans, il s\u2019installe \u00e0 Gen\u00e8ve pour donner naissance \u00e0 un projet ambitieux de lancer un programme informatique permettant de recenser toutes les parcelles constructibles en Suisse. \u00c0 la crois\u00e9e du traitement de donn\u00e9es, du d\u00e9veloppement informatique et de l\u2019immobilier.<\/p>\n Il lui faudra quatre ans pour agr\u00e9ger les donn\u00e9es f\u00e9d\u00e9rales (registre des b\u00e2timents), cantonales (registre des parcelles) et communales (r\u00e9glementation et zonage), ainsi que des param\u00e8tres additionnels influen\u00e7ant la valeur d\u2019un bien, comme le bruit, la d\u00e9mographie et la desserte en transports publics. \u00abPr\u00e8s de 300 clients, principalement des architectes, des courtiers ou des fonds d\u2019investissement utilisent le logiciel, qui offrent deux prestations diff\u00e9rentes: l’identification de parcelles \u00e0 potentiel (\u00e9tudes de faisabilit\u00e9, droits \u00e0 b\u00e2tir, possibilit\u00e9s de sur\u00e9l\u00e9vation) et les dossiers d’estimation pour les r\u00e9gies, qui permettent aux courtiers de valoriser un bien sans passer des journ\u00e9es enti\u00e8res \u00e0 collecter des donn\u00e9es.\u00bb<\/p>\n Popety.io a men\u00e9 deux campagnes de financement \u00e0 succ\u00e8s, qui lui a permis d\u2019obtenir des fonds de Vaudoise Assurances et de la Romande Energie et de lever 2 millions de francs. D\u00e9sormais rentable et active dans les 26 cantons, l\u2019entreprise emploie 13 personnes r\u00e9parties entre Gen\u00e8ve et Zurich.<\/p>\n \u00abNous passons d\u2019une logique de construction \u00e0 une logique de cycle de vie du b\u00e2timent\u00bb<\/strong><\/p>\n Virginie Galland, directrice g\u00e9n\u00e9rale du groupe Naef, d\u00e9crypte les freins et les transformations \u00e0 l\u2019\u0153uvre dans le secteur de la construction.<\/strong><\/p>\n Active dans l\u2019immobilier depuis 20 ans, Virginie Galland a d\u00e9but\u00e9 sa carri\u00e8re dans le domaine de la g\u00e9rance, puis est devenue directrice g\u00e9n\u00e9rale du groupe Naef en 2023. Par sa fonction, elle supervise l\u2019activit\u00e9 du groupe actif dans la g\u00e9rance, le courtage, la promotion et l\u2019expertise, qui comprend dix agences en Suisse romande et plus de 500 collaborateurs. Elle revient sur les changements en cours entre nouvelles normes, mat\u00e9riaux alternatifs et \u00e9volution des usages.\u00a0<\/strong><\/p>\n Quelle est l\u2019importance du d\u00e9veloppement durable dans les projets d\u00e9velopp\u00e9s par Naef aujourd\u2019hui?<\/strong><\/p>\n Le d\u00e9veloppement durable est aujourd\u2019hui au c\u0153ur de tous nos projets, en particulier dans la r\u00e9novation. Ce n\u2019est plus un sujet annexe. Il influence concr\u00e8tement nos choix de mat\u00e9riaux, nos m\u00e9thodes de travail, mais aussi la mani\u00e8re dont on accompagne les locataires pendant les chantiers. On ne peut plus r\u00e9nover comme avant. Nous nous appuyons aussi sur des partenaires sp\u00e9cialis\u00e9s, comme les ing\u00e9nieurs en construction durable Magenta Eko, pour int\u00e9grer ces enjeux de mani\u00e8re plus syst\u00e9matique d\u00e8s la conception.<\/p>\n Avez-vous un exemple de cette nouvelle donne? <\/strong><\/p>\n Un projet qui illustre bien l\u2019habitat de demain est Atria, \u00e0 la gare des Eaux-Vives \u00e0 Gen\u00e8ve. Ce b\u00e2timent regroupe trois coop\u00e9ratives avec des publics diff\u00e9rents: \u00e9tudiants et jeunes actifs, familles et seniors. Ce qui est int\u00e9ressant, c\u2019est justement cette mixit\u00e9 organis\u00e9e. On sort d\u2019une logique de logement standardis\u00e9 pour aller vers des lieux de vie plus ouverts, interg\u00e9n\u00e9rationnels, avec des espaces mutualis\u00e9s et des usages qui \u00e9voluent dans le temps. C\u2019est \u00e0 mon sens une vraie r\u00e9ponse aux enjeux actuels, \u00e0 la fois sociaux et environnementaux.<\/p>\n Le secteur immobilier \u00e9volue-t-il assez vite face aux enjeux climatiques et \u00e9nerg\u00e9tiques?<\/strong><\/p>\n Notre domaine d\u2019activit\u00e9 avance, mais souvent sous contrainte. Pendant longtemps, les efforts ont \u00e9t\u00e9 concentr\u00e9s sur la consommation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents en exploitation. L\u2019adoption en 2025 de la norme SIA 390\/1 marque cependant un vrai tournant, puisqu\u2019elle introduit une lecture compl\u00e8te du cycle de vie du b\u00e2timent, de sa construction \u00e0 sa d\u00e9construction, en int\u00e9grant aussi les questions de mobilit\u00e9. Cela oblige \u00e0 repenser en profondeur la mani\u00e8re de concevoir et de r\u00e9aliser les projets. Sur le terrain, cette \u00e9volution est d\u00e9sormais tr\u00e8s concr\u00e8te: r\u00e9nover aujourd\u2019hui ne consiste plus \u00e0 remettre un b\u00e2timent dans son \u00e9tat initial, mais \u00e0 atteindre de nouveaux standards \u00e9nerg\u00e9tiques et environnementaux. Cela implique des adaptations importantes pour toute la fili\u00e8re, ainsi qu\u2019une coordination plus \u00e9troite avec les autorit\u00e9s. On observe d\u2019ailleurs une acc\u00e9l\u00e9ration du rythme des r\u00e9novations, port\u00e9e \u00e0 la fois par les contraintes r\u00e9glementaires et les incitations fiscales.<\/p>\n Les r\u00e8gles actuelles encouragent-elles suffisamment la construction durable?<\/strong><\/p>\n Il existe encore des disparit\u00e9s entre les cantons. \u00c0 Gen\u00e8ve, les exigences en mati\u00e8re de bilan carbone vont devenir progressivement contraignantes d\u2019ici 2034, avec une int\u00e9gration directe dans la l\u00e9gislation. Dans d\u2019autres cantons, comme Vaud ou Neuch\u00e2tel, la norme SIA 390\/1 reste pour l\u2019instant une r\u00e9f\u00e9rence de bonne pratique, sans obligation l\u00e9gale stricte. Toutefois, la dynamique est clairement enclench\u00e9e, notamment avec des initiatives comme le Plan Climat vaudois ou les \u00e9volutions attendues de la loi sur l\u2019\u00e9nergie. Le cadre r\u00e9glementaire joue un r\u00f4le cl\u00e9: c\u2019est souvent lui qui permet de faire \u00e9voluer rapidement les pratiques \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du secteur. Dans ce contexte, nous avons souhait\u00e9 anticiper en structurant notre d\u00e9marche interne. Au sein du groupe Naef, nous travaillons actuellement avec un mandataire sp\u00e9cialis\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9laboration d\u2019un guide de durabilit\u00e9, destin\u00e9 \u00e0 l\u2019ensemble des parties prenantes de nos projets, afin de garantir une application concr\u00e8te et coh\u00e9rente de ces principes d\u00e8s la phase de conception.<\/p>\n Que pensez-vous de l\u2019usage du b\u00e9ton recycl\u00e9 ou des mat\u00e9riaux alternatifs?<\/strong><\/p>\n Sur les mat\u00e9riaux, les choses avancent, mais pas sans limites. Le b\u00e9ton recycl\u00e9, par exemple, est d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9 et m\u00eame en partie impos\u00e9 \u00e0 Gen\u00e8ve, la r\u00e9glementation exige en effet qu\u2019au moins 20% des granulats de tout b\u00e9ton neuf proviennent de mat\u00e9riaux recycl\u00e9s. Cela reste n\u00e9anmoins une solution partiellecar ses propri\u00e9t\u00e9s techniques ne permettent pas de l\u2019utiliser pour tous les \u00e9l\u00e9ments, notamment structurels. D\u2019autres alternatives se d\u00e9veloppent, comme les b\u00e9tons \u00abbas carbone\u00bb, le bois ou encore des solutions hybrides combinant plusieurs mat\u00e9riaux. Certaines innovations, comme les ciments sans clinker ou les b\u00e9tons int\u00e9grant du CO\u2082, montrent qu\u2019il existe un vrai potentiel, m\u00eame si leur g\u00e9n\u00e9ralisation reste encore \u00e0 confirmer.<\/p>\n Mais le principal frein aujourd\u2019hui n\u2019est pas uniquement technique ou \u00e9conomique, il est aussi culturel. On constate encore des r\u00e9ticences, notamment chez certains acqu\u00e9reurs, vis-\u00e0-vis du bois ou du r\u00e9emploi, avec cette perception de mat\u00e9riaux moins durables ou \u00abd\u2019occasion\u00bb. Faire \u00e9voluer ces mentalit\u00e9s est un enjeu majeur pour l\u2019ensemble des acteurs du secteur. Au sein du groupe Naef, nous avons progressivement int\u00e9gr\u00e9 ces approches et d\u00e9veloppons actuellement des projets 100% bois en PPE, avec un impact carbone mesur\u00e9. Ils sont plus co\u00fbteux mais ils d\u00e9montrent qu\u2019il est possible de concilier durabilit\u00e9, qualit\u00e9 de construction et attentes du march\u00e9.<\/p>\n L\u2019impression 3D dans les projets de construction pr\u00e9sente-t-elle un vrai potentiel?<\/strong><\/p>\n L\u2019impression 3D dans la construction reste aujourd\u2019hui assez marginale. Il existe des exp\u00e9rimentations, notamment \u00e0 l\u2019international, mais on est encore loin d\u2019un d\u00e9ploiement \u00e0 grande \u00e9chelle. \u00c0 court terme, il nous semble plus pertinent de se concentrer sur le d\u00e9veloppement de la pr\u00e9fabrication hors site, qui permet de gagner en efficacit\u00e9, de mieux ma\u00eetriser les d\u00e9lais et de r\u00e9duire certains co\u00fbts. Dans un contexte o\u00f9 les techniques de construction durable peuvent g\u00e9n\u00e9rer des surco\u00fbts, la capacit\u00e9 \u00e0 construire plus rapidement devient un levier important.<\/p>\n Quelles seront les prochaines grandes innovations de votre domaine d\u2019activit\u00e9?<\/strong><\/p>\n Dans les dix prochaines ann\u00e9es, plusieurs \u00e9volutions vont profond\u00e9ment transformer le secteur. Le d\u00e9veloppement du r\u00e9emploi constitue \u00e9galement un tournant important. De nombreux acteurs travaillent d\u00e9j\u00e0 sur les questions de stockage, de r\u00e9habilitation et d\u2019assurance des mat\u00e9riaux. Cela reste complexe, notamment parce que les b\u00e2timents existants n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 con\u00e7us \u00e0 l\u2019origine pour permettre cette r\u00e9utilisation. Enfin, la r\u00e9affectation de b\u00e2timents existants, en particulier la transformation de surfaces tertiaires en logements, repr\u00e9sente une piste tr\u00e8s int\u00e9ressante pour r\u00e9pondre aux besoins tout en limitant l\u2019impact environnemental. Plus largement, on assiste \u00e0 une transformation en profondeur du secteur, avec le passage d\u2019une logique de construction \u00e0 une logique de cycle de vie du b\u00e2timent. Et c\u2019est probablement l\u00e0 que se situe la v\u00e9ritable rupture.<\/p>\n
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