{"id":14199,"date":"2023-07-27T22:56:31","date_gmt":"2023-07-27T20:56:31","guid":{"rendered":"https:\/\/largeur.com\/?p=14199"},"modified":"2023-07-28T10:28:09","modified_gmt":"2023-07-28T08:28:09","slug":"rachats-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/largeur.com\/?p=14199","title":{"rendered":"H\u00f4tellerie: les pays du Golfe rach\u00e8tent les h\u00f4tels de luxe suisses"},"content":{"rendered":"

Une version de cet article r\u00e9alis\u00e9 par Large Network est parue dans\u00a0Blick<\/a>.<\/p>\n

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Victime de la pand\u00e9mie de Covid-19, le Richemond avait ferm\u00e9 ses portes fin ao\u00fbt 2020, apr\u00e8s plus de 140 ans d\u2019exploitation. En f\u00e9vrier dernier, l\u2019embl\u00e9matique palace genevois avait \u00e9t\u00e9 rachet\u00e9 pour 114 millions de francs par le groupe h\u00f4telier Jumeirah \u00e9tabli \u00e0 Duba\u00ef, aux \u00c9mirats arabes unis. Apr\u00e8s d\u2019importantes r\u00e9novations, l’\u00e9tablissement accueillera \u00e0 nouveau ses clients en 2025. \u00abL\u2019achat de l\u2019h\u00f4tel Richemond par les \u00c9mirats arabes unis est une \u00e9preuve permettant de voir si les investissements en Suisse sont rentables. Si tel est le cas, je pense qu\u2019ils auraient les moyens et la volont\u00e9 d\u2019investir davantage\u00bb, analyse Hasni Abidi, charg\u00e9 de cours au Global Studies Institute de l\u2019Universit\u00e9 de Gen\u00e8ve.<\/p>\n

En pr\u00e9curseur, Katara Hospitality \u2013filiale du fonds souverain du Qatar\u2013 avait d\u00e9j\u00e0 acquis en Suisse, le Schweizerhof \u00e0 Berne en 2013, le Royal Savoy \u00e0 Lausanne en 2009 ou encore le B\u00fcrgenstock pr\u00e8s de Lucerne en 2007. De leur c\u00f4t\u00e9, les \u00c9mirats arabes unis ont fait mainmise, gr\u00e2ce \u00e0 Duba\u00ef Holding -leur fond souverain estim\u00e9 \u00e0 plus de 35 milliards dont le groupe Jumeirah est une filiale- sur plusieurs palaces en Europe: The Carlton Tower Jumeirah en Angleterre ou encore le Jumeirah Port Soller Hotel & Spa \u00e0 Majorque, avant de s\u2019implanter en Suisse avec l\u2019achat de l\u2019h\u00f4tel Richemond.<\/p>\n

Une strat\u00e9gie \u00e9conomique et politique<\/strong><\/p>\n

La volont\u00e9 de se d\u00e9ployer en Suisse s\u2019inscrit dans une strat\u00e9gie r\u00e9fl\u00e9chie par des fonds souverains des pays du Golfe afin de diversifier leurs investissements en Europe et de pr\u00e9parer l\u2019apr\u00e8s-p\u00e9trole, explique Hasni Abidi: \u00abIls ont conscience de la transition \u00e9cologique qui est en marche et anticipent les pertes financi\u00e8res provoqu\u00e9es par la baisse d\u2019utilisation des \u00e9nergies fossiles par les \u00c9tats occidentaux.\u00bb<\/p>\n

Les pays du Golfe auraient un attrait particulier pour les b\u00e2timents de renom. \u00abCes groupes mandatent des soci\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es afin de d\u00e9nicher la perle rare: des lieux disposant d\u2019une situation g\u00e9ographique int\u00e9ressante ainsi que d\u2019une valeur \u00e0 la fois historique, \u00e9conomique et financi\u00e8re.\u00bb Un constat partag\u00e9 par Yvan Schmidt, sp\u00e9cialiste en \u00e9conomie immobili\u00e8re et directeur de l\u2019entreprise YS advisory: \u00abLes palaces suisses int\u00e9ressent, car ce sont des objets de prestige. Un autre facteur d\u2019int\u00e9r\u00eat pour ces \u00e9tats est la protection de leur capital, qui est souvent tr\u00e8s important.\u00bb<\/p>\n

Cette strat\u00e9gie \u00e9conomique et financi\u00e8re bien ficel\u00e9e n\u2019est toutefois pas d\u00e9pourvue de calculs politiques, ce qui rend la fronti\u00e8re entre le domaine public et priv\u00e9 t\u00e9nue. \u00abAcheter des couronnes de l\u2019h\u00f4tellerie en Suisse, c\u2019est aussi s\u2019offrir une visibilit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, se placer en tant qu\u2019interlocuteur privil\u00e9gi\u00e9 envers les autorit\u00e9s politiques et \u00e9conomiques en Occident et am\u00e9liorer son image d\u2019investisseur solide et fiable\u00bb, pr\u00e9cise Hasni Abidi.<\/p>\n

D\u00e9sertion des investisseurs suisses<\/strong><\/p>\n

\u00abLes \u00e9trangers sont pr\u00eats \u00e0 payer tr\u00e8s cher et ont des objectifs moins \u00e9lev\u00e9s en termes de rendement que les investisseurs suisses qui, eux, sont g\u00e9n\u00e9ralement plus analytiques\u00bb, explique Yvan Schmidt. \u00abLe march\u00e9 helv\u00e9tique est int\u00e9ressant par sa stabilit\u00e9 \u00e9conomique et politique, ce qui rend ces placements relativement s\u00fbrs.\u00bb<\/p>\n

Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019investisseurs nationaux ou \u00e9trangers est secondaire, d\u2019apr\u00e8s Vinzenz van der Berg, responsable communication d\u2019entreprise au sein d\u2019HotellerieSuisse: \u00abL\u2019important pour le paysage touristique suisse est que des investissements continuent d\u2019\u00eatre r\u00e9alis\u00e9s. Il est pourtant tout de m\u00eame souhaitable que les entreprises activent en Suisse repr\u00e9sentent les valeurs du pays et les int\u00e8grent dans leurs activit\u00e9s.\u00bb<\/p>\n

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Des achats \u00e9ph\u00e9m\u00e8res?<\/strong><\/p>\n

En avril dernier, le site d\u2019informations financi\u00e8res zurichois Inside Paradeplatz lance la rumeur: les trois h\u00f4tels suisses de Katara Hospitality -le Schweizerhof, le Royal Savoy et le B\u00fcrgenstock- seraient en vente. Quelques jours plus tard, le journal 24 heures r\u00e9v\u00e8le que le groupe h\u00f4telier qatarien d\u00e9ment ces informations. Ce contexte d\u2019incertitude pose pourtant des questions: les palaces helv\u00e9tiques acquis par les pays du Golfe sont-ils destin\u00e9s \u00e0 rester en leur possession?<\/p>\n

\u00abCes \u00c9tats ne sont pas l\u00e0 pour faire de la charit\u00e9, pour sauver la culture ou l\u2019histoire, ils sont anim\u00e9s par une logique marchande, souligne Hasni Abidi. Ainsi, s’ils consid\u00e8rent qu\u2019il y a un int\u00e9r\u00eat dans la vente d\u2019un palace, ils sont pr\u00eats \u00e0 s\u2019en s\u00e9parer.\u00bb De plus, selon l\u2019expert, les frais n\u00e9cessaires au maintien des palaces suisses sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, il est donc difficile de rentabiliser les investissements effectu\u00e9s pour la r\u00e9novation.<\/p>\n

Pour le sp\u00e9cialiste Yvan Schmidt, la revente fait partie du jeu: \u00abLorsque que l\u2019on dit que rien n\u2019est \u00e9ternel, c\u2019est encore plus vrai pour ce type d\u2019acquisitions. Les grandes fortunes se retirent lorsqu\u2019elles consid\u00e8rent que le moment est propice.\u00bb Les derniers mois n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 favorables aux placements \u00e9trangers: \u00abLa d\u00e9cision du Conseil f\u00e9d\u00e9ral ayant permis l\u2019op\u00e9ration de rachat de Credit Suisse par UBS traduit une forme d\u2019instabilit\u00e9 juridique pouvant donner l\u2019impression que les investissements en Suisse ne sont pas aussi avantageux que ce que l\u2019on imaginait jusqu\u2019\u00e0 maintenant.\u00bb<\/p>\n

Surfer sur la dune de l\u2019inflation<\/strong><\/p>\n

Pourtant, tous les voyants ne sont pas au rouge pour les fonds souverains du Golfe \u2013 rares pays pour lesquels l\u2019inflation est profitable. \u00abDepuis l\u2019\u00e9clatement de la guerre en Ukraine, ces \u00e9tats ont engrang\u00e9 des b\u00e9n\u00e9fices tr\u00e8s importants li\u00e9s \u00e0 la mont\u00e9e du prix du p\u00e9trole et du gaz\u00bb, analyse Hasni Abidi.<\/p>\n

De plus, Yvan Schmidt constate la pertinence particuli\u00e8re que rev\u00eat aujourd\u2019hui un placement dans l\u2019immobilier, parapluie contre l\u2019inflation: \u00abLorsque les prix augmentent, le bien immobilier prend lui aussi de la valeur. Il y a un ph\u00e9nom\u00e8ne d\u2019assimilation de l\u2019inflation, qui fait que l\u2019on se prot\u00e8ge contre l\u2019augmentation des prix et la diminution de valeur de nos capitaux. Ainsi, si notre fortune est plac\u00e9e \u00e0 la banque, elle vaudra moins que si elle se trouve dans un v\u00e9hicule de placement qui, lui, absorbe aussi une valeur suppl\u00e9mentaire. C\u2019est un moyen de se prot\u00e9ger contre l\u2019inflation.\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En f\u00e9vrier, le groupe duba\u00efote Jumeirah rachetait l\u2019h\u00f4tel Richemond \u00e0 Gen\u00e8ve pour 114 mios de francs. Un rachat qui succ\u00e8de \u00e0 celui du Schweizerhof et du Royal Savoy par un fond qatari, selon une strat\u00e9gie de diversification des pays du Golfe en Europe.<\/p>\n","protected":false},"author":20317,"featured_media":14201,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-14199","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kapital","kapital"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14199","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/20317"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14199"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14199\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14208,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14199\/revisions\/14208"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/14201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14199"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14199"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/largeur.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14199"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}